房子過戶後，如何合法要求原居住者限期騰退？北京房產律師建議

爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均爲化名，若有雷同請聯繫我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當事人信息

原告：林芳。被告：趙陽。第三人：趙強。

（二）案件事實

林芳與趙強系夫妻關係，趙陽爲趙強之子，三人系繼母子關係。1995 年 10 月，趙強作爲公房承租人承租一號房屋，並持續承租至 2019 年。2019 年 5 月 14 日，甲公司與趙強簽訂公有住宅買賣合同，將一號房屋以 63935.12 元出售給趙強，房屋產權轉爲個人所有。同年 11 月 5 日，一號房屋登記至趙強名下，2022 年 8 月 19 日，房屋轉移登記至林芳名下，林芳取得單獨所有的不動產權登記證書。

一號房屋現由趙陽佔有使用。林芳多次要求趙陽騰退房屋遭拒，遂向法院提起訴訟。趙陽辯稱房屋原是其父趙強承租的公房，父親曾表示讓其居住，且自己對房屋轉爲私有產權並不知情。趙強同意由林芳單獨主張權利。雙方均確認趙陽不屬於安置居民。

（三）雙方主張

原告主張：一號房屋原由配偶趙強承租，後經夫妻出資購買轉爲私有產權，現登記在自己名下，趙陽無權佔有，請求判令趙陽騰退返還房屋，並由趙陽承擔訴訟費。

被告辯稱：不同意騰退一號房屋，房屋曾爲父親承租的公房，父親允許自己居住，且對房屋產權變更不知情。

二、爭議焦點

趙陽是否有權繼續佔有使用登記在林芳名下的一號房屋？

林芳要求趙陽騰退返還房屋的訴訟請求能否得到支持？

三、案件分析

（一）房屋產權歸屬認定

一號房屋最初爲趙強承租的公房，後通過房改售房，趙強出資購買並取得產權，隨後產權轉移登記至林芳名下。根據《民法典》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力。因此，林芳作爲登記的房屋所有權人，依法享有對一號房屋的佔有、使用、收益和處分權利。

（二）趙陽佔有房屋的合法性判斷

趙陽主張有權佔有房屋的依據是其父趙強曾允許其居住，但未提供任何書面協議或其他有效證據。在趙強將房屋產權轉讓給林芳後，趙陽繼續佔有房屋缺乏合法依據。雖然趙陽曾是公房承租人的家屬，但公房轉爲私房後，其居住權利並未當然延續。根據法律規定，無權佔有不動產的，權利人可以請求返還原物。趙陽未能舉證證明其佔有房屋具有合法理由，應當承擔不利後果。

（三）權利主張主體的確認

趙強明確同意由林芳個人向趙陽主張權利，這符合民事主體對自身權利的處分原則，且不違反法律規定，法院予以認可。林芳作爲房屋合法所有權人，有權要求趙陽騰退房屋。

四、裁判結果

判決趙陽於判決生效後十日內騰退一號房屋並返還給林芳。

五、案件啓示

產權登記的重要性：不動產物權以登記爲準，及時辦理產權登記是維護合法權益的關鍵。房屋所有權人應重視產權變更手續，避免因未登記或登記瑕疵引發糾紛。

居住權利的合法性依據：佔有使用他人房屋需具備合法依據，如合同約定、授權許可等。僅憑口頭承諾難以得到法律認可，應通過書面協議明確權利義務。

證據留存意識：在涉及財產權益糾紛時，當事人需保留相關證據，如合同、授權文件、溝通記錄等。缺乏證據可能導致主張無法得到支持，承擔敗訴風險。