簽了獨家代理銷售合同，房主卻“跳單”賣房，法院這樣判！

房主想賣掉自己的一套房屋，與一家中介簽了獨家代理銷售合同，轉頭卻通過其他中介賣掉了房子。此種情況，房主是否需要承擔違約責任呢？近日，重慶市璧山區人民法院審結了這樣一起獨家代理銷售合同糾紛案。

今年1月初，房主李賓（化名）與王強（化名）簽訂了《房產代理銷售協議》。雙方約定：李賓委託王強獨家銷售其房屋，目標價89萬元，超出部分作爲王強的居間費；委託期限至2025年4月6日；協議特別約定，李賓在委託期內不得自行銷售，或通過王強以外的中介、個人售房，否則自願承擔房屋成交價10%的違約金。

協議簽訂後，王強通過投放房源信息、製作短視頻推廣、帶人實地看房等多種方式，全力推進房屋銷售。沒想，今年3月中旬，李賓卻通過其他中介機構，以89.6萬元的價格，將房屋賣給他人。

王強得知後，認爲李賓違反“獨家代理”約定，要求其按協議支付8.9萬元違約金。李賓則認爲，自己並沒違約，且違約金過高，拒絕支付。雙方協商無果後，王強將李賓告上了法院。

法院審理認爲，雙方簽訂的《房產代理銷售協議》合法有效，對當事人具有法律約束力，雙方均應恪守履行。

案件焦點在於李賓的行爲是否構成違約：李賓在獨家代理期內，擅自通過其他中介售房，明顯違反了協議中“不得通過王強以外的中介銷售”的禁止性條款，構成違約，應當承擔違約責任。

王強在簽約後積極投入勞動和資源推廣房屋，李賓的違約行爲直接導致其付出未獲回報，造成了實際損失。

綜合考慮協議履行情況、王強的勞動投入、李賓的過錯程度等因素，法院酌情判定李賓向王強支付違約金9000元。

目前，該判決已生效。

法官提醒：

《中華人民共和國民法典》第七條規定：“民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。”

簽訂具有排他效力的“獨家”協議前，應充分評估自身需求和履約能力。一旦簽約，就需對承諾負責。切勿心存僥倖試圖規避合同約束，失信行爲終將面臨法律後果。

上游新聞記者 徐勤 通訊員 張盼 實習生 黃千芸