建房時鑿了鄰居家地樑，法院判了→

海南省文昌市人民法院

依法審結一起相鄰權糾紛案

以法爲尺

釐清了鄰里之間的責任邊界

鐵錘砸鄰樑

甲和A做了多年鄰居，一直相處融洽。2022年，A拿到建設工程施工許可證，準備翻新自家房子。施工過程中，A還時常給甲送些點心，分享建房進展。然而，當A家房子建到第三層時，甲發現自家地面出現裂縫，屋頂避雷拉筋也斷開了。甲心裡糾結萬分，一方面擔心房子安全，一方面又不想破壞鄰里關係。但問題總得解決，在與A溝通數次未達成共識後，甲懷着沉重的心情向法院起訴，期望能妥善化解這次危機。

案件審理中，A一直不認可甲房屋裂縫和其建房有關。於是，甲申請法院就房屋裂縫和A建房之間關聯性進行鑑定。經甲申請鑑定，鑑定機構出具鑑定意見，認定甲房屋出現的傾斜和地面出現的分離縫均與A房屋地基基礎施工有關聯，A在建設施工過程中，對甲房屋基礎鋼筋混凝土地樑採取了鑿除，且未進行有效加固支護，導致甲房頂出現傾斜。鑑定意見認定甲房屋的修復費用爲20餘萬元。

“天平”掂責任

一審法院經審理認爲，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。本案中，A在建的房屋與甲已建成的房屋相鄰，其有義務採取必要措施避免損害相鄰建築物，但A鑿除甲房屋基礎地樑且未進行有效加固，而使得甲房屋出現傾斜，A的過錯行爲與甲房屋受損之間存在直接因果關係，應當承擔侵權賠償責任。故一審判決A支付甲房屋修復費用20餘萬元。

A不服提起上訴。期間，二審法院圍繞A的上訴理由展開調查。從甲房屋受損的過程來看，A鑿除地樑的行爲在先，房屋傾斜的損害結果在後，時間順序和因果邏輯十分清晰。A未能提供有效證據證明甲房屋傾斜另有原因，也無法推翻一審中專業機構出具的因果關係鑑定。既然A的過錯行爲直接導致甲房屋受損，一審判決其承擔侵權賠償責任合理合法，二審據此維持原判。

“三尺”潤鄰里

自古以來，中華民族就重視鄰里關係，“千里家書只爲牆，讓他三尺又何妨”的故事流傳至今。如今，法律從相鄰權的角度，爲鄰里相處提供了明確規範。但法律之外，更需情感的維繫。在日常生活中，我們應傳承先輩的美德，在行使權利時，多爲鄰居着想。睦鄰之道，在法亦在情。法律不僅劃定行爲的紅線，更倡導“團結互助”的鄰里倫理。我們每個人在社會生活中都不是“獨善其身”的個體，而是相互依存、互利互生的共同體。在行使自己的權利時，應常懷對鄰里的善意、對法律的敬畏，如此才能讓居住空間從物理意義上的“比鄰而居”昇華爲精神層面的“守望相助”。

審校：林聲蛟

內容責任：劉潔娜

審覈：敖坤吳嶽慧

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