輝達進駐北士科 北市提解套方案
備受矚目的輝達臺灣總部進駐北士科案,近兩個月膠着情況有所突破。圖/美聯社
輝達臺灣總部進駐北士科出現新進展!臺北市府11日證實,新光人壽10日行文北市府,表達願以現狀直接轉讓輝達開發臺灣總部,但北市府認爲,此違反契約精神,且擔心有圖利之嫌,希望和新壽合意解約,再重新設定地上權直接讓租,順利讓輝達取得北士科土地,作爲合法的解套之道。
對此一事件,北市府也針對區段徵收取得的土地,能否直接讓售,上週正式行文內政部轉呈行政院請示,一旦政院同意,北市府可重新設定地上權,直接讓租給輝達,爲爭議解套。
對此一事件的發展,新光人壽相當低調,只表示不便透露。
備受矚目的輝達臺灣總部進駐北士科案,近兩個月膠着情況有所突破。
北市府11日證實,持有地上權的新壽10日發函給北市府,表示願意將地上權直接轉讓給輝達。新壽在函文中提到,輝達希望中間道路變更,讓T17、T18合成一塊。新壽也提出法律見解,認爲地上權移轉僅涉及契約修改調整,並無法律爭議。
據悉,近期輝達直接向北市府表達其立場,盼北士科土地可直接移轉,以利爭取時程開發。惟副市長李四川認爲,直接轉移未開發完成土地,有違北市府和新壽地上權契約,惟契約修改並非不可行,但若新壽因此次轉讓,從輝達方得到更大利益,擔心有圖利爭議。
李四川證實,10日下班前已回覆給新壽,第一,直接轉移未開發完成土地,與當初簽訂地上權契約相悖,契約規定須蓋好、取得使照才能轉移,直接移轉恐違反契約。北市府盼新壽進一步釐清,是蓋好直接移轉,還是直接移轉地上權。
第二,中間道路要做變更,是新壽先變更完再移轉,或直接移轉由輝達變更,要求新壽應說明清楚。因爲道路變更,若增加面積,權利金要重談,還有兩塊土地合併後產值不同,須再繳一筆權利金。粗估權利金約增加5、60億元。
李四川也提出解套做法,認爲最好的處理方式,是新壽願意與市府「合意解約」,將地上權契約終止、土地歸還市府,再由市府依法公開標售或重新設定地上權交給輝達。惟重新設定地上權競標,輝達擔憂未必有把握得標,北市府近期就法規問題,沙盤推演,爭取和新壽談判籌碼。
據瞭解,北市府上週透過公文向內政部轉呈行政院請示,依《區段徵收條例》規定,區段徵收取得土地作爲社宅、安置原住戶,或經行政院覈准,可以直接讓售,惟北市府這次不是要「讓售」,是重新設定地上權,強度比直接讓售更低。倘若新光願解約並返還土地,且行政院覈准,李四川說,直接設定地上權讓租給輝達,是較合適、合法的解套之道。