輝達進駐北士科 3方僵局有解？癥結在哪？完整分析一次看

（圖／今週刊提供）

輝達計劃在北士科設立總部，卻因合約規定地上權土地「須完工後才能轉讓」而卡關，臺北市政府擔憂圖利問題，不願修改合約，導致計劃陷入僵局，但這道難題未必無解。

一開始就被認爲有好幾個結難解的輝達（NVIDIA）北投士林科技園區（以下稱北士科）海外總部投資案，再度出現變數。

輝達屬意開發的土地地上權權利屬於新壽所有，但在雙方簽署的合作備忘錄（MOU）9月30日到期爲止，臺北市政府、新壽與輝達三方對於地上權移轉合約或先蓋再租無法取得共識，導致案子陷入僵局。

卡關…有三個癥結點

曾任建商北士科土開顧問的資深地產專家潘彥中點出，關鍵在於，因有前臺北市長柯文哲捲入京華城案的前車之鑑，現任市府團隊堅持「守法」，擔心背上「圖利財團」罪名。而新壽則搬出不能「背信」的理由，不同意直接解約。

探究輝達進駐北士科卡關的原因，有三大症結：

第一，是地上權移轉程序。輝達希望能直接從新壽手中取得地上權，但這與北市府和新壽在2021年簽訂的合約內容有所牴觸。合約規定，地上權必須在建物完工並取得使用執照後才能轉讓，因此北市府不同意。

第二，北市府提出與新壽「合意解約」方案，由市府收回土地後，再將地上權設定給輝達；但市府僅願意支付約40億元（權利金及期間利息）退還給新壽，新壽認爲此舉將對股東與投資人構成背信，無法接受。

第三，是輝達堅持自主開發，希望總部能完全按照自身需求設計與施工，不接受市府支持的「先建後移」方案，且目前只屬意T17、T18基地，不考慮其他地點。

面對近期的風波，臺新新光金控總經理林維俊接受《今週刊》專訪表示，「新壽願意犧牲未來大部分的租金利益，展現極大誠意挽留輝達。新光人壽願意配合移轉地上權方案，也願意配合完成興建後移轉方案。」本週將主動與輝達聯繫，希望展延MOU，再爭取與北市府、輝達溝通。

林維俊透露，北市府曾提議T17、18由新壽蓋好後再移轉，但輝達並不同意。他直言：「輝達要我們現在就移轉，新壽也沒問題！是市政府不同意，因爲他們說這會有圖利之嫌。」

澄清…新壽沒要分手費

外傳，新壽對輝達開出的移轉條件高達140億元，對此，新壽董事長魏寶生澄清，新壽沒有向輝達要求補償金，也未向北市府要求分手費。

而且，雙方經過討論，再由輝達內部評估後，輝達認爲補償未來的租金收入是合理的，並願意承擔一筆費用，雙方纔簽訂MOU作爲後續合作依據，「這是輝達與新光人壽雙方共同同意的商業條款，屬企業間正常商業行爲，與臺北市政府無關。」魏寶生並強調，「140億元這個數字並不正確，實際金額遠低於此。基於與輝達的保密協定，新壽無法透露具體數字。」

林維俊也坦言，輝達進駐T17、T18並非毫無轉圜餘地，最單純的解方就是由新壽直接將土地地上權移轉給輝達，由輝達與新壽直接交易，就不需要市政府編列預算在臺北市議會闖關，也不用花到納稅人的錢。

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