輝達進駐北士科陷僵局 賴正鎰有信心:100%會成功
鄉林建設董座賴正鎰:輝達總部設立北士科「成功率一定100%!」。圖/蔡惠芳
鄉林(5531)今(3)日宣佈臺北市北投新案「鄉林靜岡」正式公開,耕耘北投房市十多年的董事長賴正鎰談到輝達總部進駐北士科園區最近碰到卡關的僵局,是否影響北投和北士科房市?他有信心表示,「成功率一定100%!」這個只是新光和輝達之間的交易金額,預估應該一個月內就會成功!期待新光姿態放軟一點、讓一點,價格不要太硬,輝達也可以讓一點,雙方距離拉近、各讓一步,就有可能一個月就談成,市府也應盡力協商,讓全球矚目的AI海外總部在臺灣設立的投資案可以成功。
賴正鎰表示,新壽完全可參考輝達需求來規劃建造,既能確保承租方與買家無虞,也可以避開臺北市政府可能被認爲圖利的疑慮;他認爲,臺北市府身爲協調者,目前僅因新壽與輝達之間的價格尚未談妥,才使進度停滯。
賴正鎰表示,輝達總部對新壽而言根本是「天上掉下來」的好事,哪裡有這麼好的事情?否則拿了這塊地之後,有這麼好的機會不接,還能做什麼呢?
不過新壽要把未來50年收益算進交易金額裡面,賴正鎰直言,這個就不合理。
賴正鎰表示,在輝達尚未宣佈來北士科之前,北士科原本就是許多企業、高科技產業萬衆矚目的科技園區,許多企業已設立企業總部,加上北投和士林擁有諸多醫療園區,因此住宅條件非常優越。雖然輝達宣佈來北士科之後,每坪成交價已站上130萬元,但市場有信心,可能未來會朝向每坪150萬元挺進。
觀察最近一個月以來政府陸續鬆開水龍頭的效應,賴正鎰表示,自從新青安房貸水龍頭打開後,現在來客量已回覆到原本的六至七成,成交量也有放大現象,期待政策可以持續鬆開水龍頭,並且去年九月第七波管制前簽約的預售屋可不溯及既往,第二、第三戶貸款成數微幅打開,讓市場交易趨於健康正常。
展望未來房市,賴正鎰表示,最近來客量和成交已逐步回升,預售928檔期至第四季,來客量可望逐漸恢復,尤其每戶20~40坪的中小坪數住宅,臺北市北投、萬華,來客量比其他區多,期待年底前慢慢鬆開水龍頭,明年初將有機會逐步恢復。