遺產房份額清晰，單方拍賣爲何難以獲得法院支持？ 房產律師解析

爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均爲化名，若有雷同請聯繫我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）人物關係

原告方爲趙宇軒、趙逸飛，被告方包括趙梓豪、趙俊輝、趙詩琳、趙宇輝、趙雅萱。趙宇軒、趙逸飛與五名被告均爲趙振華與林婉琴的子女。林婉琴於2001 年 11 月 7 日去世，趙振華於 2020 年 9 月 3 日離世。

（二）財產詳情

位於特定地址的一號房屋，此房爲趙振華與林婉琴的夫妻共同財產。在二人相繼去世後，該房屋的相應份額應作爲遺產進行繼承。2021 年，趙宇軒、趙逸飛就繼承問題起訴本案各被告。法院於 2021 年 12 月判決，明確一號房屋產權份額的十六分之九爲趙振華的遺產，十六分之七爲林婉琴的遺產。經此次訴訟繼承後，趙宇軒、趙逸飛各繼承整個房屋遺產中二百五十六分之二十五的份額；趙雅萱繼承二百五十六分之三十四的份額；趙梓豪、趙俊輝、趙詩琳、趙宇輝各繼承二百五十六分之四十三的份額。2022 年 8 月 18 日，原被告辦理完一號房屋的不動產登記證書，明確了各自所佔份額。

（三）事件進展

判決生效後，趙宇軒、趙逸飛申請法院強制執行並完成房產變更登記。但各方至今未就房屋價值達成一致，也未協商好房屋售賣事宜，且對分割後的房產均不主張權屬。

二、爭議焦點

（一）原告訴求

判決對一號房屋進行拍賣，拍賣所得價款的二百五十六分之二十五分別給予趙宇軒和趙逸飛。

判決案件受理費由被告承擔。

（二）被告答辯及爭議要點

五名被告均表示不同意拍賣，認爲一家人應協商賣房後再分割價款，且都不同意承擔拍賣過程中的風險。趙宇軒、趙逸飛不同意承擔因拍賣可能給各被告造成的損失，雙方也未能達成其他分割方案。

三、裁判結果

駁回原告趙宇軒、趙逸飛的訴訟請求。

四、案件分析

（一）法律規定適用

按份共有人對共有的不動產按份額享有所有權。共有人可約定是否分割，有約定從約定，無約定或約定不明時，按份共有人可隨時請求分割，共同共有人在共有基礎喪失或有重大理由時可請求分割，分割造成損害的應賠償。分割方式可協商，達不成協議時，若不動產可分割且不損價值應實物分割，難以分割或分割會損價值的，應折價或拍賣、變賣價款分割。

（二）房屋分割考量

本案中，一號房屋因整體性、功能性及面積等因素，不宜實物分割。折價分割需考慮共有人是否願意取得房屋所有權及支付折價款能力，若無人願意或無力支付，且各共有人無法達成一致，不宜採用折價分割。各被告明確反對拍賣，不願承擔拍賣風險，原告也不同意承擔被告可能的損失，各方無法就拍賣達成一致，在此情形下，實際無法採用拍賣方式分割房屋，法院不宜強制拍賣。

五、勝訴辦案心得

（一）充分溝通協商

在遺產繼承涉及共有財產分割案件中，當事人應儘量通過充分溝通協商解決問題。如本案中，若各方能摒棄分歧，坐下來好好協商房屋售賣及價款分配，或許可避免訴訟，也能維護親情關係。

（二）理解法律規定

無論是當事人還是代理律師，都應深入理解法律關於共有財產分割的規定。知曉在不同情形下，如共有人約定、房屋性質、各方意願等因素影響下，如何選擇合適的分割方式，以便更好地維護自身權益或爲當事人提供準確法律建議。

（三）關注實際情況

法院在裁判時會充分考慮案件實際情況，包括財產本身特性、當事人意願及風險承擔能力等。作爲當事人或律師，在處理此類案件時，也要緊密關注這些實際因素，爲可能的解決方案提供更貼合實際的依據。