房產律師解讀：女兒借名買房，父親反對，法院如何裁定？

(爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名均爲化名，若有雷同請聯繫我們予以撤銷。)

一、案件背景

在房產交易中，借名買房現象時有發生，由於這種行爲往往基於親屬關係或信任基礎，缺乏完善的書面約定，容易引發關於房屋所有權歸屬和合同效力的爭議。本案發生在北京市西城區，圍繞一套房屋的借名買房合同展開，對於明晰此類糾紛中的法律責任和規範房產交易秩序具有重要參考價值，也爲司法實踐提供了典型範例。

二、案件詳情

（一）原告主張

原告林曉娟向法院提出訴訟請求：一是判令林曉娟和林建國、林曉剛的借名買房合同合法有效，位於北京市西城區一號房屋歸林曉娟所有；二是判令林建國、林曉剛協助林曉娟辦理北京市西城區一號房屋所有權轉移登記手續；三是判令被告承擔本案的訴訟費用。

林曉娟稱，她是林建國之次女，林曉剛是她的親兄弟。2009 年 1 月，她通過北京 W 公司中介購買了位於北京市西城區一號房屋，購房款由她支付給出賣人王浩鵬。該房屋登記在林建國名下 45%、林曉剛名下 50% 的房屋所有權，但實際上都是她借林建國、林曉剛的名字購買的，她是實際購買人、實際出資人以及實際所有權人。爲維護自身合法權益，特向法院提起訴訟。

（二）被告答辯

林建國辯稱，不同意林曉娟的全部訴訟請求。第一，涉案房屋系林曉娟和林建國、林曉剛共有，林建國佔有45% 的份額。第二，林曉娟和林建國多年來財產混同，林曉娟一直沒有收入，林建國退休後爲了養家做生意，所掙的錢交林曉娟管理，林曉娟購房款都是林建國提供。

林曉剛辯稱，林曉娟用她自己東城區的房屋拆遷款購買的涉案房屋，林曉娟買此房產情況屬實。林建國陳述不屬實，其沒有理由如此對待孩子們，他同意林曉娟的訴訟請求。

（三）法院查明

林建國與趙慧敏系夫妻關係，育有四個子女，即林曉娟、林曉輝、林曉鬆、林曉剛。2009 年，案外人王浩鵬與林曉娟、林建國、林曉剛簽署《房屋買賣合同》，約定購買北京市西城區一號房屋，標的物價格 91000 元。後林曉娟等人取得產權證載明按份共有，林建國佔 45% 份額、林曉娟佔 5% 份額、林曉剛佔 50% 份額。

爲證明借名買房合同關係，林曉娟提交了林建國書寫遺囑、證明等證據。證明載明宣武區一號房權證中共有人林建國共有份額45% 是林建國之次女林曉娟借父親林建國的名字購買的房屋，該房產中林建國所佔的共有份額 45% 應該歸林曉娟所有。遺囑載明林建國私有財產都贈與林某，但因其中的房產是林曉娟借林建國的名字購買的與任何人及林某及其子女無關。

林建國認可上述證明及遺囑確係其本人書寫，但主張當時受林曉娟脅迫書寫，因想和林某辦理結婚登記，但戶口本由林曉娟控制，林曉娟脅迫其書寫了上述材料後才肯將戶口本交給林建國，林曉娟否認存在脅迫行爲。

另外，林曉娟主張購房款系當時林曉娟、吳俊坤和林曉剛取得其他房屋的拆遷款，吳俊坤、林曉剛將拆遷款交給林曉娟，由林曉娟向房屋出售人支付購房款，房屋自交付後一直由林曉娟實際管理使用。林建國認可購房款確係林曉娟向案外人支付，但款項系其支付給林曉娟的，也認可涉案房屋一直由林曉娟實際管理，但稱租金用於家庭開支。林建國提供部分銀行單據，證明曾多次給林曉娟錢，且林曉娟、吳俊坤也從林建國銀行卡中取款，故認爲林建國、趙慧敏夫妻與林曉娟、吳俊坤夫妻一直處於財產混同狀態。

三、裁判結果

確認林曉娟與林建國、林曉剛之間的借名買房合同關係有效；

本判決生效之日起七日內，林建國、林曉剛協助將各自所佔的北京市西城區一號房屋的份額轉移登記至林曉娟名下。

四、案件分析

合同關係認定

林建國書寫多份材料均提及房屋是借名登記於其名下，林曉娟纔是真實權利人。林建國現有證據不足以證明其系受脅迫簽署這些材料，也不足以證明其支付了購房款。結合林建國書寫材料的時間、房屋實際使用情況以及房款支付情況，可以認定林建國與林曉娟之間存在借名買房合同關係。林曉剛明確表示認可林曉娟的主張，所以林曉剛亦與林曉娟之間存在借名買房合同關係。

合同效力及過戶判定

上述借名買房合同關係系當事人真實意思表示，未違反法律、行政法規的強制性規定和社會公共利益，合法有效。既然借名買房關係有效，林曉娟要求確認其與林建國、林曉剛借名買房合同關係有效，以及要求林建國、林曉剛協助辦理案涉房屋所有權轉移登記的訴訟請求，有事實和法律依據，法院予以支持。

五、勝訴辦案心得

精準把握法律規定：處理此類借名買房合同糾紛，必須精準掌握合同效力認定、證據規則以及房屋產權歸屬等相關法律規定。明確借名買房合同有效的條件、舉證責任的分配以及如何依據證據判斷房屋的實際歸屬，爲案件處理提供堅實的法律基礎。在本案中，正是依據這些法律規定準確判斷合同關係和房屋歸屬。

全面收集與審查證據：全面收集和嚴格審查與案件相關的證據至關重要。本案中，對林建國書寫的遺囑、證明、銀行單據以及當事人的陳述等證據進行仔細審查，通過對證據的分析和相互印證，梳理出房屋購買的真實情況和當事人的真實意圖，有力地支持了訴訟請求和法院判決。

深入分析法律關係：深入分析案件中涉及的各種法律關係，理清借名買房關係、財產混同關係以及家庭成員之間的利益關係。從房屋的購買、產權登記到家庭財產往來，準確把握各環節法律關係的變化和相互影響，有助於準確判斷當事人的行爲性質和法律責任。

注重庭審策略與溝通：在庭審過程中，合理運用證據，清晰闡述觀點，針對對方的抗辯進行有力反駁。同時，注重與法官的溝通，準確傳達案件關鍵信息，引導法官全面瞭解案件事實和法律關係。例如，在庭審中通過對證據的展示和事實的陳述，清晰呈現出借名買房合同關係的成立依據，獲得法官的認可。