新青安鬆綁 換屋族18個月緩衝不夠？專家曝央行下一波動作

新青安房貸鬆綁，央行可能迴應三步曲。（示意圖/達志影像/shutterstock）

緊縮的房貸水龍頭部分放寬，吉家網董事長李同榮表示，「央行回眸、市場三笑」，央行的具體迴應將可能分爲三步曲，除了已發佈換屋先買後賣緩衝期延至18個月外，銀行放款不動產集中度將設法解困，下週理事會可能放大水庫，降低銀行存款準備率。他並指出，房市確已降溫，矛盾的打房政策實應劃下句點。

李同榮表示，央行日前已經宣佈，換屋先買後賣緩衝期延至18個月，但市場普遍認爲應該比照重購退稅有兩年緩衝期，而對第二戶需求的市場房貸也應視市場降溫的現況，逐步放鬆爲宜。

央行從去年開始要求各銀行上報不動產集中度，目前全體銀行不動產放款集中度爲約36.9%，比去年最高點37.5%略微下滑，仍高於央行理想的36%以下水準。銀行放款集中度的計算公式爲「不動產貸款餘額／企業總放款」，因此央行除了應考量對不動產放款集中度標準放寬以外，可積極鼓勵製造業投入更多資本支出，擴大企業融資放款規模，一旦分母總放款數加大，不動產集中度就可降低。

此外，過去央行爲緊縮資金，二度採取提高存款準備率措施，如今，時空不同，若降息時機未到，央行應可適時降低存款準備率爲宜，目前銀行體系總存款約近60兆元，每降一碼（0.25%）存準率，市場約可多出約1,500億資金。

李同榮表示，全臺房價已經連續三季下跌，交易量也跌至8年來谷底，確定房市進入空頭，必須有一段修正調整期，央行不必過度擔心一旦限貸政策逐漸鬆綁，房市就會起死回升，反而是限貸令造成的市場扭曲若不適時修正，交易量過度萎縮，不但教訓不到投資客，反而傷害到首購與換屋需求市場，對產業與消費者都有害無益。