新青安鬆綁首周 預售屋案場 北溫中熱南冷

新青安貸款政策宣佈鬆綁的首個週末，全臺預售屋案場進行壓力測試，來客狀況大不同，呈「北溫、中熱、南冷」。圖／本報資料照片

新青安貸款政策宣佈鬆綁的首個週末，全臺預售屋案場進行壓力測試，來客狀況大不同，呈「北溫、中熱、南冷」：臺中首購型建案賞屋客明顯增長，人潮「週末一天抵過一週」；高雄房市來人和成交併未有明顯增加，「還是一樣慘」。

北部建商觀察，政策還來不及發酵，上週末各案場來人和成交量跟以往差不多，估計未來二～三週纔是政策成效檢驗期。

中部不動產業者表示，新青安貸款鬆綁後的第一個週末，臺中沙鹿區「心海綻」與「麗景風和」、豐原區「久樘雋陽」等鎖定首購族羣的預售案場，賞屋人潮明顯回籠。

「麗景風和」資深專案經理郭玉珍指出，上週已有來自臺積電及航空業的客戶進場，單週有多組完成下訂，並有回頭客再度聯繫，買氣延續可期；富旺「心海綻」新案上週末正式開案，開價3字頭，低於區域實登均價，開案首日接待包廂全滿，顯示政策氛圍對首購市場具有即時帶動效果。

高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷8日表示，距離政院4日宣佈新青安鬆綁不到2天，因此上週末潛在購屋者賞屋、成交情況，跟政策宣佈前相比，並沒有明顯增加。

吳曜廷指出，除新青安，房市更在乎中央銀行對於不動產放款集中度的管制，如果整體政策沒有鬆綁，單一政策利多，效益應該不大，至少他所掌握的10多個銷售案場，來人跟過去大多持平。

《住展雜誌》發言人陳炳辰表示，就內部數據觀察，新青安鬆綁後的第一個週末，北臺灣案場平均來客量約13組、成交量約1組，比起前一週差距不明顯。