新青安鬆綁促首購回歸 中秋連假賞屋人潮微增

根據市場觀察，中秋連假期間賞屋人潮明顯增加，首購與首換族是主力客羣。圖／曾麗芳

10月連續假期多，加上新青安貸款鬆綁、延長「先買後賣」換屋族賣舊屋期限，市場觀望氣氛略減，賞屋人潮似有回溫跡象，惟除了少數預售個案傳出成交捷報外，整體買氣普遍不振。根據業者觀察，中秋連假期間賞屋人潮明顯增加，首購與首換族是主力客羣，部分品牌建商趁勢推出讓利、優付或贈裝修等方案，吸引民衆進場賞屋。

觀察臺中首購與首換市場，位於龍井區的櫻花建設「向上之櫻」新案，自開案以來賞屋熱度不減，近兩週、每週平均吸引約10組來客，中秋連假期間每日預約4至5組。該案產品規劃26至44坪，總價958萬元起，並推出「送櫻花家居」限量活動，吸引首購與小家庭族羣關注。

此外，北屯區14期預售新案「舜元悟野」，總價帶約在2,700萬至3,800萬元，吸引科技業與企業主等剛性需求族羣賞屋。舜元建設表示，開案以來來客數穩定，且來客準確率較以往提升，顯示現階段市場雖不熱，但賞屋者多屬認真評估購屋的實際買家。

受惠臺中新光三越復業話題帶動，七期生活圈再度成爲市場焦點，其中「達麗拾穗」中秋連假賞屋熱度不減，現場來客穩定、洽談氣氛熱絡。銷售團隊指出，近期不少自住與換屋族趁假期前來了解產品與付款方案，顯示市場對具有長期發展潛力的地段仍抱持信心。

豐邑集團表示，中秋連假期間各案場來客數較平日略增約一成，部分潛在買方受惠於新青安貸款政策與換屋期限放寬，重新評估購屋計劃並進場詢問。雖然市場信心仍在恢復階段，成交效益尚需時間發酵，但從連假期間穩定成長的賞屋人潮可見，購屋族信心正逐步回升，也爲第四季房市注入正面訊號。

房仲業者表示，隨新青安貸款條件鬆綁，市場詢問度確實明顯回升，尤其是總價帶在1,000至1,500萬元之間的預售案，吸引首購族積極洽詢；另一方面，成屋市場也出現價格鬆動跡象，部分屋主售出舊屋後轉作新案頭期款投入，預期第四季具換屋屬性的預售市場有望出現一波交易量。