新青安鬆綁 中市不動產公會：1落差恐成購屋糾紛隱憂

臺中市不動產開發公會理事長謝麟兒建議，採用內政部實價登錄成交金額作爲貸款認定依據，保障購屋族權益。圖／業者提供

金管會今（4）日拍板宣佈，將「新青安貸款」排除《銀行法》第72條之2放款限額，可望釋出資金活水，銀行承辦一般自住房貸更具彈性，被視爲是助攻首購族購屋的德政。不過，金管會同時提醒，銀行鑑價與實際成交價可能不同，貸款金額或將與預期有落差，引發市場憂慮。臺中市不動產開發公會理事長謝麟兒直言，這恐成未來購屋糾紛的最大隱憂。

謝麟兒指出，過去因新青安額度被納入限額，導致部分銀行在資源分配上產生排擠效應，一般自住貸款案件因此出現核貸困難。本次調整能有效緩解銀行壓力，有助於在今年預期的建案交屋高峰中，減少客戶與建商間因撥款延遲或貸款核不下來所產生的糾紛，進一步穩定市場交易秩序，此舉對於有實際購屋需求的消費者而言，堪稱一項利民的德政。

然而，地產業界最關注的並非只是新青安資金鬆綁，而是金管會新聞稿中特別提醒：「銀行鑑價金額與實際成交金額可能不會相同，因此取得的貸款金額可能與預期不同。」對購屋族而言，簽約成交金額與銀行鑑價出現落差，往往代表貸款金額不足，最後只能籌措更多自備款，恐易造成購屋者與建商或銀行之間的糾紛。

因此，謝麟兒提出建議，應採用內政部實價登錄的成交金額作爲貸款認定依據，才能真正保障買方權益，也避免建商與金融機構之間陷入三方爭議。

中部房地產業界認爲，雖然新青安貸款鬆綁確實帶來市場正面效應，但「銀行鑑價與實際成交價落差」若未處理，仍可能削弱政策美意，呼籲政府在推動房貸政策時，應同步檢討貸款基準，讓制度更加符合實際市場狀況，才能達到真正的安居樂業。