新青安鬆綁房市回溫？業界揭最新現況：有屋主突漲價

新青安房貸鬆綁，爲爲期一年的房市寒冬注入一絲暖流，房市見久違彩虹，但是否真能雨過天晴，仍有待觀察。（圖／報系資料庫）

4日一早，建築業者羣組間瘋狂轉傳一則久違的房市利多，人在國外的不動產協進會理事長張麗莉，第一時間便掌握，她開心向CTWANT記者分享，行政院拍板「新青安」申貸將不佔用銀行法不動產放款限額，首購青年不會再因「水位已滿」，苦苦等不到排撥。

此消息爲期一年的房市寒流注入暖意，激勵當日營建股大噴發，包括冠德（2520）、華友聯（1436）、京城（2524）、永信建（5508）、愛山林（2540）、長虹（5534）……等超過15檔漲停同慶。

根據記者觀察，新青安鬆綁的第一個週末假日，中古屋市場賞屋人潮回升。「確實比較多人，但很多屋主也突然漲價。」一名桃園房仲店東說。

4日行政院宣佈，新青安將被排除在《銀行法》第72-2條的30%限制外，要讓首購與自住民衆「貸得到」。（圖／報系資料庫）

CTWANT記者也向多位房產大老探詢業界反應，雖尚不確定能帶來多少效益，對於後續銀行端作業流程實務上是否放寬也有待觀察，但皆認同此消息確實爲幾近死寂的房市，注入一劑強心針。

原因是，前幾年房市大好，不動產相關申貸總量爆衝，逼近《銀行法》第72-2條規定不動產放貸不得超過存款與金融債總額的30%，銀行放貸水位緊繃，許多申貸案遭延宕，影響購屋、交屋作業流程，讓建商、房仲及民衆三方皆怨聲載道；就連說好的鼓勵青年成家的「新青安」房貸也必須排隊，房市連最基本的剛性需求買氣也衝不出交易量，市場一路急凍至今年。

「水龍頭要開大一點！」閣揆卓榮泰一句話，4日兌現，行政院拍板將「新青安」房貸排除在《銀行法》第72-2條以外，也就是說，銀行辦理新青安貸款時，不再受30%上限的約束，這1年來所指「水位不足」影響新青安申貸要排隊的情況將可緩解；另一方面，也可以釋出更多放款量能給一般非新青安的購屋民衆，解決「房貸荒」問題。

產業大老們認爲，也還須觀察央行對不動產放款集中度是否有鬆綁，才能真的解決房貸荒。（圖／黃耀徵攝）

不過中央送暖，是否能對停頓的房市帶來實質刺激效果？不動產代銷公會全聯會理事長戴嘉聖認爲，新青安不納入72-2，讓目前要辦理貸款的民衆能多一些額度，但還不至於讓想買房的民衆跟進，頂多就是市場信心、來人狀況好一點。