新青安貸款鬆綁首個假日 高雄整體房市仍慘

高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷8日表示，行政院4日宣佈將新青安排除銀行法72-2條限制，6日和7日是第一個星期假日，可能時間短暫，還未能反應，因此，潛在購屋者週六和週日賞屋，甚至成交的情況，跟4日新政策之前，並沒有明顯增加，尋問行庫，也答稱新政策，「尚未收到公文」。

再者，就整體房市環境的前景，價格向下的預期心理還在，他說，由於申貸新青安的資格限制嚴苛，只要名有有房、或配偶有房者，都難以適用，轉爲一般首購，則無寬限期，且利率超過3％。

吳曜廷指出，除了新青安，房市更在乎央行對於不動產放款集中度的管制，如果整體政策沒有鬆綁，單一政策利多，效益應該不大，至少他所掌握的10多個銷售案場，來人跟過去大多持平。

政院新政的直接受益產品成屋，而永信建設集團因採先建後售的成屋銷售，永信建設發言人陳怡均指出，該集團目前總共有12個成屋建案正在銷售中，一週來人大約200組，由於多采預約制，這個週六和週日假期，來人數跟過去差異不大。

陳怡均表示，實際的影響仍需觀察一段時間，目前尚未有特別顯著的效益，因此，永信建設集團仍保守看待後市，畢竟，在消費者認爲房市可能下修的情況之下，消費信心仍屬不足。市場是否對新青安鬆綁而樂觀仍有待觀察。

除了所有權住宅成屋，永信建設目前正在銷售中的「R5新世代」地上權住宅，「每坪最低19.8萬起」，倒是挺引起關注的，經詢問，那是「R5新世代」的限定棟別，要搭配車位購買的43坪3房產品。

陳怡均表示，「R5新世代」地上權住宅有2房至4房產品，根據實登資料，成交價從最低的21萬多到28萬多，均價在每坪23到25萬之間，最高價的產品是2房22坪的高樓層產品。