新青安房貸鬆綁！營建股大漲6％ 房市風向迎3大轉變

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市至少帶來三個改變，包括信心回穩、公股新承做意願回升與低總價產品受惠。圖／本報資料照片

今日行政院將新青安政策排除72-2的不動產放款比例，訂在今年9月1日實施，對於房市終於見到好久不見的一絲好消息，盤中營建類股大漲超過6%，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市至少帶來三個改變，包括信心回穩、公股新承做意願回升與低總價產品受惠。

曾敬德指出，新青安7月剩下臺銀、土銀單月受理逾千戶，八大公股銀行就有5間受理戶數不到300戶，其中更有三間銀行受理不到200戶，對比初期受理狀況有明顯落差，此次新調整將新承做的新青安貸款不計入72-2後，可望提升公股銀行的承作量能，解決首購貸款的問題。

金管會統計顯示，新青安自2023年8月上路到2025年7月底，已累計核貸近13萬戶、金額逾9,900億元，的確照顧到有需要的首購族羣，此次放寬後，可望讓公股銀行有更多的承作空間，畢竟現在一般首購房貸動輒2.5%起跳，比起來新青安過了利率補貼期間，仍相對有競爭優勢。

曾敬德指出，房市終於有好消息，市場氛圍與民衆購屋信心有機會回穩，針對9月1日後的新青安不佔額度，可觀察公股銀行承作意願與量能是否增加，另外低總價區域相對受惠，尤其總價1,200萬內的產品，至於整體房市的表現還是與央行的管制有關，年底就是銀行自主管理屆滿一年，可能會有新的變化，另外第三季的央行理監事會議，也可觀察央行的態度是否有改變。