房貸荒有救了！政院鬆綁：新青安不計入銀行放款限制

房貸卡關成房市普遍現象。(示意圖／本報資料照片)

近日市場接連傳出房貸荒，行政院今早新增院報告案，金管會將陳報新青安優惠貸款精進方案調整報告（新青安）排除在《銀行法》不動產放款比率限制之外，未來銀行辦理新青安貸款時，不再受30％上限約束，以釋出更多放款量能，解決近期「房貸荒」問題，並回溯至9月1日實施。

根據《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的30％。但公私立學校、醫療機構、政府廳舍的建築放款，以及長照服務機構、社宅、廠房（用於企業擴增生產能量者）的建築放款，還有都市更新或危老重建等，可以例外。

此規定也被稱爲「不動產放款天條」。問題就在於，銀行的不動產放款比重限制在30%，新青安貸款也算在30%內，但自政府實施新青安政策以來，因給予年輕首購族低利貸款，引發搶貸潮，多數銀行30%的額度幾乎被新青安客戶佔滿，嚴重排擠其它購屋者貸款需求，例如頻頻傳出換屋者貸不到款的抱怨。

事實上，臺灣業內銀行普遍將警戒線自訂在28％，一旦逼近就收緊額度、拉高利率，拖慢撥款流程，以免觸發央行與金管會的水位警告，同時也讓資金額度週轉保留空間。房市專家早就呼籲鬆綁「不動產放款天條」，別把新青安貸款計入其中。

據瞭解，金管會報告指出，公股銀行因配合政策辨理各項自用住宅貸款，致銀行法第72條之2比率偏高，並有達內部預警指標，例如設定28.5％的情形。整體來看，本國銀行平均數達26.04％，公股銀行平均數則爲27.61％，銀行核貸意願較低，影響民衆自住及首購的需求。

政府政策早有轉向趨勢。其中行政院長卓榮泰日前突向金融業喊話，「金融貸款水龍頭要開大一點」，讓外界已預期，購屋貸款可能放松管制。

果不其然，今天行政院會拍板自9月1日起，銀行辦理新青安貸款的撥款案件，不計入銀行法第72條之2限額，以確保銀行信用資源可用於無自用住宅青年的購屋貸款；盼藉此釋出更多放款量能，解決近期「房貸荒」問題。