新青安貸款不計入放款天條 銀行局長：有濾網機制防炒房

銀行局局長童政彰。圖／魏喬怡

政院拍板「新青安貸款」不計入銀行法不動產天條內，銀行局局長童政彰4日親赴火線說明，在兼顧新青安貸款需求與銀行辦理不動產貸款風險下，今年9月1日後撥款者，不計入銀行法第72條之2有關「住宅建築及企業建築放款」的總額，如此一來每月平均300至500億元的新青安貸款就不會被不動產放款天條卡住，這也是七年來不動產天條首度放寬。

但童政彰也強調，爲了防止有人借新青安貸款來炒房也會有「濾網機制」，已要求公股銀行強化各項徵審措施，包括新增借款人限貸一次的規定，並持續督導公股銀行全面檢視相關貸款管理機制，落實徵授信審覈、強化貸後管理及稽查，以確保依「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」辦理的貸款，符合購屋自住的政策目的。

童政彰指出，財部2023年祭出新青安政策後，的確有發現到有人用新青安貸款買到的房子拿出來出租、甚至有炒房之虞，因此有要求公股行庫要做貸前徵審、貸後查覈，據統計，截至今年7月底，經管控措施後已追回了5,421件、金額達新臺幣1億0348萬元。

童政彰強調，此次的排除重點不是釋放多少房貸能量，而是不要讓有自住、首購、有實需的年輕人買房不會被卡住，因此會持審慎及正向態度來處理。過去銀行放貸有一些偏離的作法，但目前整個新青安放款已回到自住等正常軌道， 39歲以下的貸款人佔73％，貸表受益族羣以青壯年爲主，也已符合政策目標，且房貸逾放比也遠低於一般授信低，目前不動產逾放0.08％、遠低於整體授信的0.16％。

童政彰指出，目前新青安房貸申訴案主要來自公股行庫，民營銀行的額度比較充裕，目前所有銀行72-2的比重約爲26.04％，但公股行庫平均爲27.61％，法定標準是30％，但公股內規會更嚴謹大概28.5％就開始限貸，舉例來說，合庫銀不動款放款佔比已達28.3%，在8大行庫之冠，是目前房貸最吃緊的銀行。

考量公股行庫爲了支持政策，又不能讓72-2卡住額度，就要付出較高利率吸收存款對公股行庫也不公平，因此此次纔會從額度鬆綁來思考。