《傳產》央行管制未鬆綁 Q2限貸政策續壓抑房市

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，以伊戰火促使油價上漲，再添國際通膨隱憂，但國內的利率水準已來到近年新高，升息空間不大；且美國降息雖較預期推延，但仍有可能在下半年啓動降息循環，與其讓利率上下震盪，央行更希望保持平穩，所以本季利率凍漲符合預期。

此次央行再度按兵不動，符合市場各界預期，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，其中有二大主因，一是央行多波信用管制措施奏效，國內不分南北房市全數降溫；二是受國際局勢衝擊，國內經濟下行風險大增，不升息或未有其他信用管制措施，以免房市「硬着陸」傷及筋骨。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，當前國內外經濟環境仍充滿不確定性，房市觀望氣氛濃厚，央行採取審慎以對的策略，屬於合理且可預期的決策。短期內央行應會維持現行政策不變，除非下半年經濟景氣出現明顯的衰退跡象，否則啓動降息或鬆綁房市政策的可能性並不高。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，房市而言，選擇性信用管制不鬆綁、不動產貸款集中度管制的閥門不開，面臨本世紀最大交屋潮的現在進行式的信用資源排擠，下半年的房市很難有轉機。其中尤以準備交屋的買方面對最新的限貸管制及銀行放款業務的緊縮，壓力最大，而建商經營、財務壓力會否形成系統性危機，則最值得注意。

黃舒衛認爲，相對於住宅市場，商用不動產從中美貿易戰到選擇性信用管制的「管住不管商」，或成開發商、投資人的新出口。即便川普2.0等等措施的不友善及不確定性，但對於AI產業鏈的持續投資，以及內需消費市場的需求仍強，預期在關稅協議明朗之後，還有擴大投資的機會，尤其臺幣升值吸引臺資迴流，具穩定收益的商用不動產也大獲投資人青睞，市場展望保守但不悲觀。