代銷公會籲政府 鬆綁房貸管制

臺北巿不動產代銷公會理事長王明正（左二）、副理事長張境在（右一）、新聯陽副董林徹人（右二）、甲桂林廣告總經理陳衍豪（左一）等向政府喊話，籲鬆綁房貸管制政策，不溯及既往。（王莫昀攝）

政府頻頻打房、央行祭出第七波選擇性信用管制、川普發動關稅戰，在在影響房巿，新聯陽機構副董事長林徹人直言，法令應有日出、日落條款，不應溯及既往，若不改善，20年前資產管理公司（AMC）進場大舉掃進不良資產的悲劇恐重演，而最終受害的，將是自住客與小建商，屆時房地產淪爲有錢人的遊戲。

臺北巿不動產代銷公會理事長王明正、副理事長張境在、林徹人、甲桂林廣告總經理陳衍豪等代銷四巨頭齊聚向政府喊話，呼籲鬆綁房貸管制政策，不溯及既往。王明正表示，公會是一個平臺，我們將現況傳達給政府、消費者知道，希望可以幫助到大家。

打房過頭 民衆屈住鴿籠

陳衍豪表示，近年來臺灣產業發展的非常好，上巿櫃公司獲利超過4兆，加上臺商迴流，政府與民間一起拼經濟，是房地產的熱絡主因。

「央行第七波信用管制打下去，讓很多人只能住在非常小坪數的鴿子籠。」王明正表示，小格局的空間，民衆會住得不舒服，但這也是被政策逼出來的結果。

王明正分析，去年央行信用管制，衝擊房市，現在又碰到美國總統川普發動關稅戰，房市又比去年底更差，最近新臺幣匯率勁揚，熱錢進來，照道理來說，對內需產業較有利，對於房市也應該比較好，但令人擔心的是，中長期會影響出口，衝擊產業發展，房市也會受到波及。

張境在指出，如今買房者多爲首購或換屋族，幾乎都是以自用需求爲主，但青年們面臨極大的購屋困境。新青安優惠貸款雖是政府幫助年輕人買房的美意，但實際上受限於《銀行法》等金融規範，民營銀行多半不願承作，僅少數公營銀行參與，使得年輕人買房難上加難。即便找到了理想房子，辦貸款卻處處碰壁。

張境在進一步表示，近期地震頻仍，在921之前有很多老舊建築尚未更新重建，像是臺北市平均建築屋齡約40年，但現在換屋族想要貸款更困難，這不是健康合理的正常現象。

「建商過去爲協助購屋，願意代墊1成、1成半優利貸，給3到5年無息或低利貸款，現在這套方式也行不通了。」業者直言，因爲銀行會把建商協助貸款的核貸比例砍掉。

20年前不良資產潮 恐重演

林徹人表示，我們主張房巿正向、健康發展，不要投機。但任何法律應訂有日出、日落條款，不能回溯，不然會造成很大的社會問題。原本買時計算的貸款成數到交屋時縮水，錢付不出來，會引發許多爭端，最後變成有錢人的遊戲。投資客、自用客、小建商可都能因此斷頭。到最後的話，就像20年前那一波，很多處理不良資產的資產管理公司（AMC）進來掃貨，間接造成金融的問題。

對川普上任發動關稅戰，陳衍豪表示，過去川普1.0的時候，大家也是很害怕，覺得快要崩下來了，但事實上4年過去，全世界經濟股市創高，而這波川普2.0可能也有一些脈絡可循，要繼續觀察，像是臺股已回補先前關稅風暴的缺口，觀察已有愈來愈多的購屋客出來了看屋。