籲鬆綁第二丶三戶限貸信用管制 洪平森：央行管太多

國城建設總裁洪平森：「央行管太多了！」應鬆綁第二丶三戶限貸信用管制。圖／蔡惠芳

國城建設總裁丶中華民國不動產開發公會常務理事洪平森今（10）日表示，現在最大的變數是美國關稅戰，如果真的弄到30％～40% ,那麼臺灣整個出口就窒息掉了！對於房市下半年走勢來說，目前能見度還不錯高；談及影響最直接的因素，還是在政策，他坦言「央行管太多了！」並喊話鬆綁已經簽訂預售屋買賣合約的第二丶三戶限貸信用管制，否則對百姓會造成不可預期的風險，傷害太大了。

洪平森今天在主持臺南宜居平實社宅開工動土典禮後，與媒體訪談時表示，該案規劃有一棟社宅丶另外還有11棟住宅，共有12棟，每戶約25～70坪共1,300戶左右，目前總銷丶單價未定，7月可望公開。

談到最近南部的房市現況，洪平森表示，現在全臺灣房市不是很理想，最慘的是有一些小建商丶或是六都以外的建商，主要是因爲政策調控之下土建融普遍都拿不到足夠的貸款，甚至還要回存一筆錢，如果要轉手給其他的建商，第一個是也許當時都是高價買的土地，第二個是也許產品的規劃是不是跟要接手的建商一樣那就不一定，所以不見得會有轉手的機會。

至於這種情況要怎麼辦？他直指，「就要看政策的解鈴人是誰？原本房市已經受到去年919央行政策調控，現在再加上川普的關稅政策房地產業界真的是…！」不只是建商面臨衝擊，還有房仲丶代銷丶還有下游的鋼鐵廠商等。

他指出大型的建商普遍比較沒有問題會準備足夠的週轉金，但是小建商則不然，目前央行的政策嚴格控管不動產放款集中度，另外不動產放款上限目前已經有36 ％，不過廠商商周轉金也被列入這個36%一起分配，似乎不太合理。

至於怎麼觀察下半年的房地產市場走勢，洪平森指出，現在還不敢說，因爲研究機構憂心下半年經濟衰退機率比較高，因此他也不敢說，下半年的走勢會如何，不過目前影響房市最大的變數是川普的關稅，如果川普真的把關稅弄到30%到40％＇那麼臺灣整個出口就窒息掉了！對於房市影響很大。

洪平森指出，現在的房市是政府在做空，但是民間還沒有做空，量有降價沒有降，現在房市還沒有空頭的條件，政策是在做短暫的調控，不過這個調控一定要放鬆，「現在央行是管太多了！」中國人有一個智慧叫做無爲，就是無所作爲，依照自然的原理，如果你壓抑他，以後反彈就愈厲害，政策這樣不妥啦！

談到當前調控政策＇他認爲最優先鬆綁的應該是對於買方的不動產貸款成數上限，不管是第二戶或是第三戶，兩、三年前購買預售屋時候又碰到央行操控政策就打亂了財務規劃跟人生規劃。這樣會造成老百姓不可預期的風險，如果政策還是這樣傷害就太大了。

至於對於建設公司的土地融丶還有限期18個月動工，洪平森說，其中限期18個月動工政策現在建商已經適應了，如果自己還要去碰，那就是你自己去找死！至於土建融，他認爲，適度的鬆綁，可以讓小建商喘口氣，對於經濟丶就業也比較好。