跌幅有限 央行房市管制難鬆綁

銀行高層認爲，房市管制至少會維持至今年底，目前非央行鬆綁房市管制的最佳時機。圖／本報資料照片

銀行看央行房市管制難鬆綁主因

中央銀行將於9月18日召開第三季理監事會議，外界關注是否鬆綁房市管制措施，多名銀行高層認爲，房市管制至少會維持至今年底，主要原因是國內房價下跌幅度仍不顯著，僅是議價空間變大而已，目前並非央行鬆綁房市管制的最佳時機。

銀行高層表示，自去年第四季起，央行對銀行祭出爲期一年的不動產總量控管措施，年底前提前鬆綁的機率微乎其微；至於房價要跌到什麼程度，才能讓央行「安心」，仍待觀察，畢竟國內房市雖然呈現降溫趨勢，但房價實際上沒有跌多少，不過是議價空間變大而已。

央行等財經部會聯手打炒房，房貸「緊箍咒」未見鬆綁。銀行主管指出，目前市面上，三類不動產貸款依舊「很難貸」，包括15坪以下的小套房房貸、非首購族房貸，及財務不夠優的建商土建融。

央行對銀行下達不動產總量管制令，讓銀行不得不緊縮不動產相關貸款，優先將額度留給首購族，因此，非首購族的一般房貸族很難貸之外，部分銀行也拒絕承作風險較高、15坪以下的小套房房貸。

銀行主管透露，近期中南部房市風聲鶴唳，銀行授信也更趨謹慎，除了財力雄厚、往來多年的大型建商，新上門的建商客戶若資本額太小，或財務相對吃緊，很容易被銀行拒於門外。另外，資本額太小的營造廠，與過去常見的「一案建商」，都很難從銀行手中貸到所需款項。

民營銀行高層強調：「我們銀行只做大建商，最近幾年，小建商壓力確實很大，我們也不太敢接。」儘管在財經部會一系列打炒房措施下，房市交易出現降溫跡象，但對大型建商而言，過去二十幾年的房市大多頭已經賺飽飽、口袋較深，不易出現大危機，就算如此，銀行仍會緊盯建商的財務情況，必要時會要求建商增加擔保品，降低貸款成數或拉高貸款利率，以規避風險。