最後輸贏都變成有錢人的遊戲！ 代銷公會呼籲鬆綁不動產信用管制

臺北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長理事長王明正(左二)、副理事長張境在(右一)、新聯陽副董林徹人(右二)、甲桂林廣告總經理陳衍豪(左一)等共同向政府喊話：「政府應鬆綁房貸管制政策，不溯及既往！並訂出日落、日出條款。」圖／蔡惠芳

臺北市不動產代銷公會今（8）日「舉辦穩健房市固臺灣論壇」，業者指出現行不動產信用管制措施，造成很多買預售屋的人交屋時面臨貸款額度突然縮水，這個問題，「最後輸贏都變成有錢人的遊戲！」臺北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長理事長王明正、副理事長張境在及新聯陽副董林徹人、甲桂林廣告總經理陳衍豪等共同向政府喊話：「政府應鬆綁房貸管制政策，不溯及既往！並訂出日落、日出條款。」

代銷公會幾位大老表示，央行第七波信用管制後造成很多自住客交屋時面臨貸不到款，「最後輸贏都變成有錢人的遊戲！」有資金的人才有辦法補足當時籤和現在交屋之間差距所需的資金，而且新青安借款的年輕人也是要看銀行臉色，因爲銀行借新青安利率是1.77％，借給土建融都至少3.5％，所以寧可借給利率較高的客戶，但這些是不正常現象，因此公會呼籲應該適度鬆綁央行信用管制。

臺北市不動產代銷公會今天邀請產官學界以「亮點產業韌經濟，穩健房市固臺灣」爲主題，舉辦「2025臺灣經濟趨勢論壇」。

代銷公會理事長、創意家行銷團隊董事長王明正表示，央行實施連續第七波信用管制打下去之後，讓很多人只能住在坪數非常小坪數的鴿子籠，住在裡面很不舒服，讓人於心不忍，但這是也是被政策逼着走的結果。因此代銷公會今天籌辦這項論壇，希望讓政府正視這些問題，其實並不是小坪數纔好賣，這樣對於 市場也造成都市景觀、房屋供需機制被扭曲的結果。

王明正表示，去年央行信用管制，衝擊房市，現在又碰到美國總統川普發動關稅戰，房市又比去年底更差，最近雖然新臺幣匯率勁揚，熱錢進來，照道理來說，對於內需產業一定較有利，對於房市也應該比較好，但令人擔心的是，中長期還是有些隱憂影響出口產業，房市也會受到壓力。

代銷公會副理事長、愛山林建設副董事長張境在強調，代銷業是第一線直接接觸消費者的需求，尤其首購買房才需求政府幫忙，因爲現在銀行放款受限於政策，有些公營銀行根本不願意承作新青安房貸的客戶，很多想換屋的自住客想住更安全的房子，但是換屋過程也遇到借不到錢的困難，他從業房地產市場這麼多年，很少看過自住客對於銀行貸款這麼焦慮！這些都是很怪異的現象！

張境在表示，現在房市的客戶幾乎都是自住客，但是很多人好不容易存夠錢，找到一個小小的窩想買，但是碰到銀行貸款，卻困難重重。因此，建議政府應把不動產信用管制的金融政策，鬆綁一下！讓有一點能力想買房或換屋的年輕人、自住客，可以順利貸款。

新聯陽機構副董事長林徹人直指，我們代銷公會明確提出主張：任何法令條文，都應有落日條款，不能溯及既往。先前不動產信用管制政策突然實施後，已經有很多已經買房、但兩三年後完工交屋時問題就出來了，即貸款額度比原本下降、但自備款額度必須提高，最後輸贏就是有錢人的遊戲！

被媒體記者問到，代銷公會依據目前市場上因不動產信用管制碰到的問題，建議政府在金融管制政策上，應優先針對第二戶或第三戶進行放款成數的檢討、鬆綁，才較符合自住客需求？他表示，建議政策要放寬幾成才較符合需求，並不是我們說的算，必須由政策通盤研議，但是在實施時間點方面，不能以「一刀切」的方式，即刻實施，應有明確的日出條款、日出條款，否則對於即將交屋的自住客來說，衝擊很大，以換屋客來說，如果原本住的房子還沒賣掉就換屋，貸款成數就動輒瞬間只剩下五成，因此，讓自住客戶非常焦慮。

談到央行919信用管制實施迄今超過半年以來，現在市場上碰上貸款額度突然被砍掉，而造成的交屋困難，張境在表示，現在預售屋交屋時遇到有些客戶貸款成數不如原本預期的問題，愈來愈多，有些客戶甚至還要拜託銀行，可不可以把他申請案件排在前面，先讓他撥款下來，他才安心，因爲銀行現在姿態很高！尤其新青安，現在利率大概1.77％，至於建商土、建融，要3.5％起跳，所以銀行寧可先把額度優先借給土建融、而不是優先借給新青安，造成客戶交屋時，還要看銀行臉色，這個現象是非常不正常的。

甲桂林總經理陳衍豪表示，最近代銷業手中溝推出的新案，會先遞延，但是在價格上，並未降價，反而來客的精準度有提升。至於最近美國關稅戰，原本川普在擔任第一任總統時，大家對於他的政策會害怕，但後來事實證明，川普任內4年美國經濟持續創高，現在川普進入第二任總統任內，也可能有脈絡可循，大家不用感到太悲觀，像臺股這個月又補回，重回先前關稅風暴的水準，房市來人也愈來愈多。

林徹人表示，目前房市呈個案表現，房價沒有下跌，新案開價，就是行情價，有一部分新案則持續創高價。

另外，王明正在論壇開始致詞時表示，最近短短的幾個月，就有出現了許多百歲人類都沒有看過的事情。第一，就是房地產，臺灣政府實施了有七次的信用管制。第二，美國總統川普，在今年的4月2號宣佈解放日，他提高關稅，當作大刀推向全球，讓全球造成重大股災，當然，我們臺灣也是不例外。第三，新臺幣匯率這個禮拜到暴衝！也創下單日升值的一個歷史記錄，這是非常的特別。

王明正表示，最近新臺幣匯率大漲，對於房市究竟有何影響，錢到底要放在哪裡呢？我想今天的論壇會給大家一個很滿意的答案，因爲新臺幣一漲，熱錢一進來，對於我們臺灣、我們的內需產業其實是非常有利的，這個禮拜呢，元大人壽在用了將近兩倍的底價，在臺北市中山區買了842坪的地上權土地，這就像我們代銷一樣，只要一個好的建案呢好的產品，好的地點，一樣是大家爭相搶着要的。