《熱門族羣》新青安鬆綁！房貸荒解凍、營建股掀漲停潮

政策訊號迅速反映到股市，營建族羣全面走強，上市、上櫃營建類指數分別勁揚約5.5%與4.7%，快速躍升成盤面多頭亮點。上曜（1316）、京城（2524）、聯上發（2537）、永信建（5508）、愛山林（2540）、全坤建（2509）等盤中亮燈鎖住；另外，國建（2501）、興富發（2542）、冠德（2520）、中工（2515）、皇昌（2543）、長虹（5534）、新潤（6186）等均大漲。

回顧新青安上路成效，金管會資料顯示，自2023年8月開辦至2025年7月底，累計核貸12萬9,464戶、金額約9,994億元，其中40歲以下佔比達73%，凸顯對青年首購族的實質助益。然而，公股行庫配合政策承作自住房貸，使72-2比率逼近預警區，核貸意願受限，個別買方甚至面臨交屋延宕。

整體金融體系目前72-2平均比率爲26.04%，公股銀行來到27.61%，其中合庫以28.38%居高，距離30%上限僅一步之遙。雖然房貸逾放比在各類授信中最低，但受制於比率限制，出現「風險不高、卻難放款」的結構性矛盾；此次鬆綁有助釋放量能，縮短核貸與撥款時間。

爲維持金融秩序並避免資金流向投機，行政院同步要求公股銀行落實「5P原則」，嚴防人頭戶與投資炒作；並明確禁止強迫搭售房貸壽險或進行不當推銷。

整體來說，新青安排除72-2後，銀行放款量能回升，短期紓解房貸荒並推升營建股走勢。中期改善首購核貸與交屋時程、支撐剛性需求；惟利率、所得與供給限制仍在，房價上行空間有限。須留意5P落實、避免投機及銀行風險控管。