新青安貸款鬆綁9月上路 房市業者樂觀：首購族迎及時雨

新青安貸款自9月1日起鬆綁，中部營建業者表示，此舉對急需資金完成交屋的首購族而言，是一場「及時雨」。（馮惠宜攝）

行政院院會4日拍板，新青安貸款自9月1日起排除《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制，釋放政策性資金活水，協助首購族解決「貸不出」困境，利多消息一出，也帶動中部營建股走揚，業者表示，此舉對急需資金完成交屋的首購族而言，是一場「及時雨」。

近年隨房市交易量回升，新青安貸款需求持續攀升，不少公股銀行放款額度逼近上限，導致部分購屋族面臨貸款遞延甚至無法如期交屋。依據《銀行法》第72條之2規定，銀行住宅與企業建築放款總額不得超過存款與金融債餘額的30％。此次金管會發布「金管銀國字第 1140272984號令」，明定新青安貸款不再計入該比率，預期將釋出更多放款空間。

房仲業者指出，此舉對近期面臨交屋壓力的首購族而言，無疑是一場「及時雨」。全向科技房產中心總監陳杰鳴表示，過去因放款額度緊縮，不少購屋民衆即使已完成購屋流程，仍需等待銀行審覈或臨時找補資金，如今鬆綁政策將可加速撥款進度，減少交易延誤風險。

21世紀不動產中區協理沈政興則指出，此政策尤其對新興重劃區影響顯著，臺中部分區域案量龐大，若貸款無法如期核發，易造成買賣雙方糾紛。政策上路後，可望加快貸款流程、穩定市場交易節奏，同時讓首購族更有信心進場。

業界認爲，新青安貸款本質上是針對自住需求設計，此次鬆綁可望紓解市場資金壓力，避免交屋延宕連鎖效應。未來房市是否因此出現過熱疑慮，仍須觀察整體交易量與房價走勢，但短期內，此政策將主要發揮「疏通管道」作用，讓首購族得以順利入住新居。