新青安30％緊箍咒鬆綁！房貸「水龍頭」要開了？專家揭傻眼真相

房市近期買氣不佳。(圖／中時新聞網)

爲解決銀行房貸荒，行政院今（4日）新增院報告案，金管會將鬆綁房地產放款規範，自9月1日起，「新青安」申貸排除銀行法第72之2條限制，代表未來銀行辦理新青安時，不再受30%上限卡關。馨傳不動產智庫執行長何世昌在在臉書發文分析後續影響。

因央行去年9月實施選擇性信用管制，以及銀行法第72條之2規定，不動產貸款不可超過存款與金融債合計的3成，被稱爲銀行不動產放款天條，也使市場出現房貸荒。綜合各家媒體報導，行政院會今將拍板「新青安」重大鬆綁，自9月1日起，銀行辦理新青安貸款的撥款案件，不計入銀行法第72條之2限額，避免因額度受限導致「貸不出」的問題。

何世昌對此表示，這個做法只能紓緩新青安貸款問題，因爲公股行庫爲了配合新青安政策而放款，「不動產放款比率」容易偏高，未來新青安排除在銀行法第72條之2以外，能讓公股行庫多出一點放款額度。

但何世昌認爲，此舉對於整體房貸市場「貸不到」的亂象幫助極爲有限，主因仍在於「不動產集中度」並未鬆綁，「房貸荒」的問題仍將延續下去，換言之，房貸水龍頭並沒有全開，只是滴滴答答多幾滴水而已。

何世昌坦言，倘若政策只有新青安貸款鬆綁，那麼「水龍頭開了」恐怕是一場美麗的誤會。

行政院長卓榮泰日前對於房貸提到「水龍頭要開大點」，引發市場猜測，但最新消息指出，可能僅針對新青安鬆綁。

消息一出，仍激勵今天營建股上演狂飆的慶祝行情，包括大將、全坤建、京城、聯上發、愛山林、永信建、富旺、欣巴巴等11檔個股都攻上漲停。