卓榮泰要銀行「水龍頭開大點」？ 銀行房貸水量很緊繃

華南金(圖／吳靜君攝)

行政院長卓榮泰表示「金融水龍頭要開大一點，但安全濾網要在」，但就華南金、合庫金28日舉行法說會來看，房貸水龍頭的水量「緊繃」無法再開擴大！華南銀行表示，目前的集中度仍有40％，只能透過還款辦理；合庫的申請量有5、600億元，只能承諾今年能夠撥貸。

臺灣金暨臺銀董事長凌忠嫄表示，「水龍頭已經開很大」現在3類包含新青安、首購以及無自用住宅一定會接納，自用水已經開很大，如果不是自住的話利率就會很貴，以臺銀的牌告利率2.985％以上，如果還要看個人的加碼恐怕都會3％以上。

華南銀受到集中度關係有在控制不動產放款，優先處理首購與新青安以及已核未貸的部分，其他部分就比較保守，所以涉及交屋的部分會直接跟顧客說，避免耽誤反而對客戶不好。

華南銀行目前集中度仍有40％，卻是已下降了，而《銀行法》72之2，不動產放款佔存款與金融債比重大約28％、但是華銀的內部警戒線大約28.5％。整體來說華銀的排撥等待時間大約也要2、3個月。

因爲集中度的計算方式是不動產的放款佔放款的比重，所以即使調整1％就要減少許多房貸的量，華銀表示，該行的集中度已經有調降了。

現在華銀要辦理房貸，恐怕就要依賴客戶的還款量，不過受到寬限期、客戶轉貸意願降低，怕轉貸後反而貸不到，還款量也縮減，以往每個月還款量有7、80億元，現在每個月也僅只有70億元。

所以華銀看房市認爲，現在不動產移轉棟數、六都平均年減幅將近3成，而造成房市交易量緊縮的主要因素尚未消失；加上現在利率也一直在往上調整，買方也會縮手，房價就可能走跌，尤其中南部的地區。

合庫銀表示，房貸到上半年餘額大約8500億元，去年底大約是8000億元，未來房貸預計還有5、600億元還在申請中，量還是非常大，合庫銀表示，管控方式只要是案件覈定、覈准今年一定會撥貸，其他會依據還款的狀態是否有額度再決定是否承作。