房貸拉緊報 剩4銀行免排隊

14家民營銀行房貸條件一覽

中央銀行信用管制下，銀行房貸量能緊縮，民衆面臨貸不到房貸、貸款成數不足，或需排隊撥款等困境，市場還傳出有銀行今年房貸額度已全用完，貸不到房貸以致無法順利交屋，已成爲購屋族大難題，甚至可能面臨解約賠償困境。觀察國內銀行房貸水位，目前還有四家銀行額度充足，分別爲王道銀行、遠東商銀、星展銀行及純網銀的將來銀行。

依銀行法第72-2條規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30％，但銀行業者實際上多以27％～28％作爲警戒線，一旦逼近，就會拉高房貸利率、縮減貸款成數、延長審覈期間，甚至減緩承作，導致今年以來，許多買房的消費者想申貸卻不得其門而入。

對照金管會銀行局網站內容，截至今年6月底，已有十家銀行不動產放款超過27％，房貸水位吃緊情況，公股銀行與多數民營銀行房貸案件，多需要排隊等候，且期間動輒三個月以上。

如以一般上班族、名下無自有住宅的首購族且申貸物件爲臺北市中古屋等條件，比較14家民營銀行的房貸利率、寬限期與排隊情形等資訊，目前仍有王道銀行、遠東商銀、星展銀行及將來銀行，房貸額度充足免排隊。

其中，王道銀房貸利率2.72％起，最高可貸8成且寬限期最長三年，王道銀行因房貸額度充足，客戶若備齊資料，遞件後最快24小時內便可得知申貸結果；遠東商銀也免排隊、利率2.75％起，但貸款年限以20年爲原則。星展銀行電詢利率2.8％起，但並無提供寬限期。

純網銀中唯一開辦房貸業務的將來銀行指出，首購維持2.48％起、貸款期限最長30年、成數最高8成，並全程採線上快速辦理及視訊對保，免去往返分行的舟車勞頓。同時提供「撥款免等待」、「免搭購其他商品」，資金於交屋日即時撥款，避免面臨排撥等不確定性。

銀行主管表示，房貸水位吃緊的情況下，民衆貸款時除了注意利率，更應多加留意是否須排隊等條件，通常排隊期愈長的銀行房貸額度愈滿，較少空間能承做新案件，不僅影響撥款速度，也可能影響貸款成數，不須排隊的銀行除可儘早撥款，也有機會爭取較好的貸款條件。