銀行資金緊 保險公司成房貸族新歡

銀行房貸資金吃緊，不少欲申貸房貸的民衆，將目光轉向非銀行的金融機構。圖／本報資料照片

上半年金融機構新增房貸統計

銀行房貸資金吃緊，不少欲申貸房貸的民衆，將目光轉向非銀行的金融機構。據聯徵中心最新統計，2025年上半年保險公司新增房貸人數爲3,813人，雖遠不及銀行新增房貸人數9萬8,444人，但年成長幅度高達86％，大幅超越銀行的年減幅35％。

據聯徵中心資料顯示，2024年上半年保險公司新增房貸人數僅2,048人，今年上半年已接近4,000人；若以單月來看，保險公司去年上半年平均每月新增房貸人數落在200～400人，今年增加到400～600人，5月時更增加到761人。

公股銀行觀察，銀行因受限於《銀行法》第72條之2比率以及限制，配合中央銀行實施不動產放款集中度自主管控措施，導致部分購屋族羣申貸資金取得不易，因而轉向保險公司申貸。

不過，兆豐銀行指出，銀行房貸業務主要以配合政府政策的新青安及首購族羣爲優先承作對象，與保險公司敘作客羣不同，保險公司房貸業務成長，對銀行而言影響尚屬有限。

合庫銀行表示，近年建商大量推案，並進入龐大交屋潮，房貸市場上所需申貸額度的客戶甚多，保險公司伺機攻佔房貸市場，並不影響銀行房貸業務。

合庫銀進一步說明，客戶申請銀行房貸與保險公司房貸並無太大差異，僅申辦新青安等政策性貸款，目前僅能於公股銀承作，其餘房貸授信條件仍依客戶自身條件而定。

建議欲申辦購屋貸款的民衆，應依自身能力，選擇所能負擔的房屋，審慎評估個人及家庭收入，並注意本身職業與所得的穩定性，管控好財務風險，隨時維護好自身信用，避免因景氣波動而受影響，並自行依個人房貸需求條件而衡量向銀行或保險公司申貸。

土地銀行同樣表示，保險公司房貸因近期銀行資金吃緊而逐漸增多，惟目前房貸市場處於需求大於供給，對銀行房貸業務衝擊較爲輕微，建議民衆可由利率、貸放條件、撥款流程等多方比較，根據自身需求審慎選擇。