限貸令排擠 保險公司房貸業務大增

房貸緊縮問題仍存在。（示意圖：shutterstock/達志）

近一年來房貸緊縮讓購屋者申貸難度大增，據聯徵中心統計顯示，今年上半年金融機構房貸件數減少31.5％，五大金融機構類別中，最大宗的銀行減少35.1％，不過資金相對充沛的保險公司異軍突起，年增近九成。

其餘金融機構如信用合作社、農漁會信用部也都有逾一成的衰退，郵局則成長9％。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行新申貸人數減少，除了整體買氣較去年萎縮外，央行不動產放款總量管制、提升存款準備率、財金部會金檢、銀行法72-2條等約束，都讓銀行對房貸業務的承作更加保守，隨着銀行申貸難度提高，急需資金的購屋者，也轉向其他金融機構辦理房貸。

統計顯示，從限貸令開始的去年9月至今年6月爲止，保險公司新申貸人數總計達6,304人。張旭嵐指出，由於保險業非受銀行法規範，且保險業的不動產放款上限爲35％，比銀行的30％更高，過去也較少發展不動產放貸業務，可貸水位較充沛，去年起部分退出房貸市場的保險公司重回房貸市場，服務客戶之餘，也有助拓展保險客源，在整體房貸市場衰退中，保險業的房貸業務仍逆勢顯著成長。

以各金融機構的平均利率來看，過去利率高於銀行的保險公司，在利率競爭上愈來愈有優勢，今年6月保險公司新申貸案件平均利率不到2.4％，略低於銀行2.417％。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，銀行保守放貸，紛紛拉高利率「以價制量」，保險公司的放款限制較銀行寬鬆，更具低利搶市的空間；加上保險公司房貸往來對象，以自家優質保戶爲大宗，利率條件也相對實惠；郵局房貸利率雖然最低，但放款有明確的年齡限制，且房貸金額上限2000萬元，也沒有30年期以上的方案可選，對消費者來說較欠缺規劃彈性，在房貸市場的市佔率卻有限。