謝麟兒接任中市不動產開發公會理事長 3大建言盼鬆綁政策

臺中市不動產開發公會21日完成第17屆理事長交接，由原任理事長林正雄交棒給根園建設董事長謝麟兒（右）。圖／曾麗芳

臺中市不動產開發公會今（21）日完成理監事與理事長改選，原任理事長林正雄交棒，由根園建設董事長謝麟兒接任第17屆理事長。

謝麟兒上任後，向政府提出三大建言：一、去年9月19日前簽約的預售屋客戶應不溯及既往，排除在第七波信用管理外；二、延長土地取得後18個月內必須開工的時程限制；三、檢討「高價住宅」貸款標準，將臺中門檻由總價4,000萬元調整至5,000萬元以上。

謝麟兒指出，目前房地產市場面臨建商資金斷鏈與銷售停滯雙重壓力，各地陸續傳出建商倒閉、購屋人貸款受阻與解約糾紛，如果政策持續高壓調控，恐將引爆中小型建商連鎖倒閉，進一步衝擊房市與金融體系穩定。他強調，政府應適度鬆綁僵化政策，挽回市場信心，避免惡性循環擴大。

此次會員代表大會也選出栩安開發創辦人張正嶽爲監事會召集人。謝麟兒也宣佈，新會務將以「沉穩蓄力、創新轉機」爲主軸，帶領777家會員公司、2,361名會員代表共同因應市場挑戰。

根據公會統計，自去年9月央行祭出第七波信用管制後，臺中房市出現急凍，成交量自去年7月高峰的2,773筆，今年6月僅剩430件，量縮高達84.5％；今年前七月累計推案金額2,903.7億元，年減12.9％；推案戶數1萬2,904戶，年減9％，整體市場呈現「量縮價穩」格局。

不過，謝麟兒對臺中房市前景仍具信心。他認爲，中科園區、臺中工業區及精密機械園區持續帶來人口紅利，加上國際城市發展、商辦大樓與百貨商場陸續進駐，經濟氛圍仍相當活絡。

面對調控政策，謝麟兒直言：「政府不該錯殺無辜！」目前市場上的剛性需求、新青安族羣與換屋族，都被誤認爲投資客，導致貸款受限、成家夢碎。近期更出現貸款無法核貸與解約潮，呼籲政府儘速建立消費者保護機制與業者風險應變措施，並推動預售契約範本及消費者風險告知書，降低糾紛。同時建議設立內部調解平臺，快速處理爭議，並加強宣導貸款限制，協助會員正確因應。

在土地開發部分，謝麟兒指出，18個月內開發限制在景氣轉折與行政程序繁雜下過於緊迫，建議放寬至24至30個月，並推動土地開發計劃備查制度，讓業者說明延遲推案原因，避免外界誤解爲囤地，建立透明的土地資源配置機制。

至於「高價住宅」門檻，謝麟兒認爲，臺中實際房價與規範脫節，4,000萬元標準導致許多中大坪數自用住宅遭限貸。建議央行將標準調高至5,000萬元以上，並搭配財力審覈，讓具備還款能力者可正常貸款。

謝麟兒強調，房地產市場正處於關鍵轉折點，若政府能適時調整政策，不僅可避免系統性風險擴散，更能讓產業在挑戰中找到新契機。