臺中房市成交量暴跌84.5％ 公會理事長喊話「鬆綁政策」

「臺中市不動產開發公會」21日完成第17屆理監事改選，原任理事長林正雄（左）正式交棒，由謝麟兒（右）接任理事長。（臺中市不動產開發公會提供）

會員公司777家、會員代表2361人的「臺中市不動產開發公會」21日完成第17屆理監事改選，原任理事長林正雄正式交棒，由根園建設董事長謝麟兒接任理事長。謝麟兒表示，面對政策緊縮、成交量大幅萎縮，公會將以「沉穩蓄力、創新轉機」爲會務推動主軸，協助產業穩健轉型。

自去年9月央行祭出第七波信用管制措施以來，國內房地產市場急凍。以臺中爲例，房市成交量（不含店面）從去年7月高峰2773筆驟降至今年6月僅430件，縮減幅度高達84.5％。根據公會統計，今年前7月全市累計推案金額2903.7億元，較去年同期3334億元減少12.9％；推案戶數亦從1萬4241戶降至1萬2904戶，衰退約9％，市場呈現「量縮價穩」格局。

謝麟兒指出，房市目前面臨建商資金斷鏈與建案銷售停滯的雙重壓力，各地陸續傳出建商倒閉、購屋人借貸無門及違約等糾紛。若政策持續高壓管控卻遲未鬆綁，不僅恐引發中小型建商連鎖倒閉，更可能衝擊金融體系穩定。

謝麟兒提出三大建言：第一，政策鬆綁與消費者保障並行。 他建議2024年9月19日前簽約的預售屋不溯及既往，排除於第七波信用管制；並檢討高價住宅門檻，將臺中認定標準由4000萬元提高至5000萬元以上，同時導入財力審覈機制，保障具實際還款能力的購屋族。

第二，放寬土地開發時程。現行土地取得後18個月內開工的規定，在市場轉折與行政流程壓力下，對建商形成負擔，他建議將時限延長至24至30個月，並視區域與建案規模彈性調整，避免不必要的資金壓迫。

第三，健全市場機制與糾紛處理。公會將推動預售契約範本與消費者風險告知書、建立內部調解平臺，加強貸款限制宣導，協助業者及早應變，減少買賣糾紛。

謝麟兒強調，房市仍有剛需與換屋需求，若政策適時調整，市場有望恢復活力。他表示，公會將持續扮演溝通與協調角色，爲會員爭取合理政策，也保障消費者權益，共同迎接房市轉機。