臺中房市成交量 暴跌84％

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中央銀行去年9月祭出第七波信用管制措施以來，國內房地產市場急凍。以臺中爲例，房市成交量（不含店面）從去年7月高峰2773筆降至今年6月僅430件，跌幅達84.5％。臺中市不動產開發公會統計，今年前七月全市推案金額2903.7億元，較去年同期3334億元減少12.9％；推案戶數也從1萬4241戶降至1萬2904戶，衰退約9％。

臺中市不動產開發公會21日完成第17屆理監事改選，原任理事長林正雄正式交棒，由根園建設董事長謝麟兒接任理事長。謝麟兒指出，房市同時面臨建商資金斷鏈與建案銷售停滯的雙重壓力，各地已出現建商倒閉、購屋人借貸受阻及違約糾紛。若政策持續高壓管控而遲未鬆綁，不僅可能引發中小型建商連鎖倒閉，也將衝擊金融體系穩定。

謝麟兒提出三大建言：一、政策鬆綁與消費者保障並行，建議2024年9月19日前簽約的預售屋不溯及既往，排除於第七波信用管制；並檢討高價住宅門檻，將臺中標準由4000萬元調高至5000萬元以上，並導入財力審覈機制，保障實際還款能力的購屋族。

二、放寬土地開發時程，將現行土地取得後18個月內開工規定延長至24至30個月，並視區域及建案規模彈性調整，降低建商資金壓力。

三、健全市場機制與糾紛處理，推動預售契約範本與消費者風險告知書、建立內部調解平臺，加強貸款限制宣導，協助業者及早應變，減少買賣糾紛。