房市交易量恐跌破27萬棟 「降價促成交」成關鍵
2025Q4永慶房產趨勢記者會_永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析房市趨勢。(圖/永慶房產集團提供)
永慶最新民調
美國關稅落地+房市政策續行! 消費者看跌房價比例擴大至50%
根據永慶房屋2025年第四季網路會員調查,全臺看跌第三季房市比例,由上季的37%增加13個百分點至50%(圖一),爲2020年以來的次高水平,看跌比重擴大;看漲房價的比例由上季的29%減少至20%,而持平比例也有小幅下降,從上季的34%下降至本季的30%。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,川普政府的對等關稅於8月正式落地實施,對臺課徵20%關稅,且目前房市政策尚未放寬,仍受銀行房貸緊縮及央行第七波信用管制影響,交易量無明顯回溫,對於未來房價下跌的預期逐漸形成市場共識,因此,消費者看跌房價比重擴大至50%,看跌房價已是目前房市最大公約數。
消費者對未來一季(10-12月)房價的看法。(圖/永慶房產集團提供)
川普宣佈對臺課徵20%關稅! 近八成消費者認爲國內景氣恐變差
擔憂美國關稅影響經濟! 逾五成消費者看壞國內景氣
消費者認爲美國關稅落地後是否會對國內經濟景氣產生影響呢?陳賜傑說明,根據本次調查結果顯示(圖二),發現78%消費者認爲會讓國內經濟景氣變差,14%消費者則認爲沒有影響,顯示大多數消費者還是認爲美國關稅政策會使國內經濟景氣受衝擊。陳賜傑補充,由於對等關稅政策對全球經濟成長造成負面影響,全球貿易量可能縮減、企業投資轉趨保守、消費者購買力下降,同時也將制約國內經濟景氣成長力道,因此,近八成消費者認爲對等關稅落地上路後,國內經濟景氣將變差。
消費者普遍認爲美國關稅政策恐對國內經濟景氣有負面影響,那麼,消費者如何看待國內第四季景氣呢?陳賜傑表示,根據調查結果顯示,看壞景氣比例從上季的47%又增加至51%,超過半數的消費者看壞今年第四季景氣。因臺灣爲出口導向的國家,在美國關稅政策落地後,可能使不少產業的生產成本提升、生產效率降低,因此,臺灣經濟勢必也會受到一定的衝擊。
消費者認爲美國關稅政策對國內經濟景氣的影響? (圖/永慶房產集團提供)
何時是最佳購屋時機? 31%消費者認爲是未來一年
何時是最佳售屋時機? 38%消費者認爲是未來一年
消費者認爲何時是最佳購屋時機(圖三)呢?陳賜傑指出,根據本次調查結果顯示,發現31%消費者認爲未來一年會是購屋好時機,其中19%消費者認爲落在2026上半年,顯示儘管政策影響續行下,買方購屋信心仍強,但部分消費者期待房價有再向下修正的空間,因此,認爲2026年上半年纔是適合進場的好時機。
消費者認爲何時是最佳購屋時機? (圖/永慶房產集團提供)
至於屋主認爲何時是最佳售屋時機(圖四)呢?陳賜傑補充,根據調查結果顯示,有38%消費者認爲未來一年會是售屋好時機,其中24%消費者認爲就在今年下半年,顯示部分屋主願意趁目前房價仍處於相對高點,若適度讓價就能讓成交機會增加,因此,選擇趁早出脫房產、獲利了結,避免未來愈晚賣價格愈低。
消費者認爲何時是最佳售屋時機?(圖/永慶房產集團提供)
2025永慶前瞻
2025Q3房價跌幅擴大! 七都房價跌幅介於1.6%至4.4%之間
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析:根據「政大永慶即時房價指數」顯示(圖五),2025年第二季七都房價指數小幅下修,反映市場買氣降溫,房價緩跌;2025年第三季房市交易持續低迷,七都房價出現跌幅擴大的趨勢。進一步觀察七都房價指數變化,新北跌幅在2%內,跌勢較輕,臺北、桃園與新竹縣市季減2%至3%之間,臺中、臺南與高雄較2025Q2下跌3%以上,跌勢較明顯。
2025Q3政大永慶即時房價指數。(圖/永慶房產集團提供)
資料來源:永慶內部成交數據、政大永慶房價指數網站: https://rer.yungching.com.tw/
房市表現低迷! 「降價促成交」仍是交易關鍵!
七都成交議價率均在10%以上 仍屬相對高檔
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,根據六都地政局公佈數據,2025年1至9月六都建物買賣移轉棟數較2024年同期減少27.9%,顯示2025年至今全臺房市交易量低迷,市場觀望氣氛濃厚,若買賣雙方價格認知無法拉近,往往導致成交期間拉長甚至破局,因此,如何打破目前的房市交易僵局,價格將是重要關鍵。
葉凌棋指出,隨着8月美國對等關稅上路,9月有新青安鬆綁與換屋族延長舊屋出售期限等房市政策的調整下,2025年9月七都成交議價率仍在10.0%至13.2%的高檔水準。與去年6、7月房市高點相比,七大都會區成交議價率仍呈現擴大的趨勢,在當前交易量偏低、房價跌幅有擴大跡象的情況下,有明顯的降價幅度較能爭取快速成交的機會,「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。
2025房市預估
2025年預測再下修! 全年交易恐跌破27萬棟大關
估全年交易量在26.3-27.1萬棟之間 年減23%至25% 單年減幅史上最大
葉凌棋說明,川普對等關稅政策正式落地實施,對於國內各產業的影響正陸續發酵中,將連帶影響內需與房市交易,雖然政府鬆綁新青安貸款限制,讓銀行不再受不動產放款比率上限約束,市場原本期待能釋出更多購屋資金,帶動買氣回升。不過,從近期交易量來看,回升幅度有限,顯示政策利多尚未完全轉化爲實質需求。主因在於房價基期仍高,買方普遍預期後續仍有修正空間,加上利率環境趨緊、總價門檻居高不下,讓剛性需求雖然存在,但進場態度偏向謹慎。因此,再度調降2025年房市交易量預測,依目前交易推估,預估2025年交易量至26.3-27.1萬棟之間,恐跌破27萬棟大關,與2024年相比,量縮23%至25%左右,創自1991年有紀錄以來最大單年減幅紀錄。