房貸展延難救 交易棟數看跌2成

圖爲民衆觀看新青安房貸網頁情形。（本報資料照片）

限縮房貸波及換屋族，行政院釋出「房貸水龍頭打開」訊號解套，央行日前隨即放寬先買後賣換屋族的售屋期限，從原本12個月延長至18個月，臺經院產經資料庫總監劉佩真認爲，對房市挹注效果有限，接下來房市表現將呈「量縮價緩跌」，預估全年建物移轉棟數從去年的35.05萬棟，下跌至28萬棟以下，等於交易量少了2成以上。

根據統計，今年前8月全國建物買賣移轉棟數爲17.5萬棟，年減幅度高達27％，信義房屋也推估，全年建物買賣移轉棟數可能跌破28萬棟，以27萬棟推估，移轉棟數年減達23％，可能創近26年以來最大減幅；若沒有今年交屋的支撐，恐怕跌勢會更慘。

劉佩真指出，今年房市供給量大量釋出，不過，需求端礙於貸款受限、買賣價格認知差距，不論自住、換屋都保守，是房市「量縮價緩跌」的主因；劉佩真指出，央行9月理監事會議未鬆綁選擇性信用管制，銀行對房貸業務的放款仍趨謹慎，加上美國對等關稅衍伸傳產、製造業的無薪假已逐步浮現，這不僅影響換屋買盤的需求，未來半年房市景氣將不會明顯好轉，8月營建業氣候測驗點仍處於悲觀看法中。

臺經院報告指出，8月六都建物買賣移轉棟數月減少11.6％，由於房市交易與登記約有1個月時間差，8月的交易其實是反映7月至8月初的市況，臺經院解釋，因適逢暑假出遊旺季，房市交易相對清淡，況且銀行房貸緊縮持續，新屋交屋潮將減弱。