房市比想像慘！今年交易量恐跌破28萬棟 創2019年來新低

房市走向受關注。（示意圖/達志影像/shutterstock）

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2025年交易量跌破28萬棟 ，創2019年來新低。（王莫昀攝）

2024年央行祭出第七波選擇信用管制衝擊房市，今年3月起民衆看屋雖有回升，不過，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，去年銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續下，市場交易熱度明顯降溫，加上今年關貿戰影響，股、匯市大幅震盪，未來經濟走向充滿不確定性，房市將間接受衝擊，因此，下修2025年房市交易量預測，全年交易量跌破28萬棟 ，創2019年來新低。

葉凌棋表示，根據六都地政局公佈數據，2025年1至5月六都建物買賣移轉棟數較2024年同期減少27.1％，顯示2025年至今全臺房市交易量低迷，市場觀望氣氛濃厚，如何打破房市交易僵局，價格將是重要關鍵。

若從七都成交議價率來觀察，葉凌棋說明，2025年4-5月七都成交議價率普遍維持在9.8％至13.0％的高檔水準，與去年6、7月房市高點相比，七大都會區成交議價率皆呈現擴大的趨勢，顯示目前市場氛圍逐漸轉冷，賣方爲求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，議價空間拉大，使得近幾個月成交議價率均維持在相對高檔。

葉凌棋指出，若以成交議價率區間來觀察，今年4-5月七都成交議價率9％以上交易量佔比均超過五成，顯示降價幅度高較能爭取成交的機會，「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。

葉凌棋指出，觀察上半年表現判斷，依目前市況推估，預估2025年全年交易量約27.2-27.9萬棟之間，將跌破28萬棟大關，年減20％至22％左右，創2019年以來新低紀錄。