房市全年交易恐跌破28萬棟 永慶房屋下修預測數至近六年低點

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

永慶房屋昨（24）日發佈第3季房產趨勢前瞻報告指出，美國關稅政策未明、經濟走向不確定，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，「現階段房價要大跌不易」，但下修全臺今年房市交易量恐跌破28萬棟，低於原估逾29萬棟，探2019年來近六年低點。

2024年房市交易熱絡，全臺房屋買賣移轉棟數達逾35萬棟。根據永慶房屋今年第3季網路會員調查，國內看跌第3季房市佔比由上季的43%，減少6個百分點至37%，消費者看跌比重收斂；看漲房價比重由上季26%小幅上升至29%。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，目前房市受銀行房貸緊縮及第七波信用管制影響，不過在美中雙方同意互降關稅並休戰90天后，全球貿易緊張局勢略緩解，民衆購屋信心有回穩跡象，讓消費者對下季房價表現沒那麼悲觀。

資料顯示，35%消費者認爲未來一年會是購屋好時機，其中19%認爲落在2026上半年，顯示房市在打炒房政策影響下，買方購屋信心仍強，但部分消費者仍期待房價有再下修空間。資料指出，42%認爲未來一年是售屋好時機，27%認爲就在今年下半年，部分屋主願意趁目前房價仍相對高點時獲利了結。

葉凌棋分析，據最新第2季政大永慶房價指數六都暨新竹縣市平均季跌1.6%，但若是「每季跌1%~2%，一年跌4%~8%也是滿多」；他說，現階段「房價要大跌不易」，主因股市仍在高點，且國內經濟不差，預售屋市場甚至預期二、三年後交屋時沒有限貸令管制，因此新屋房價不跌、還在漲價中。

葉凌棋認爲，去年第3季央行第七波信用管制釋出後，銀行房貸限貸令啓動，房市交易量萎縮，且今年4、5月六都、新竹縣市議價率普遍維持在9.8%~13%高檔，與去年6、7月房市高點相比，議價率擴大，且議價空間超過9%的交易量佔比均超過五成，顯示「降價促成交」是目前房市交易關鍵。

葉凌棋表示，房市緩跌格局確立，第3季市場仍將呈現緩跌走勢。由於全球政經表現變化大，加上今年以來預售屋交易量、成屋買氣均低於預期，因此下修今年房市交易量恐跌破28萬棟，約27.2萬至27.9萬棟。