《傳產》六都H1買賣移轉棟數僅10萬棟 今年全年度恐將跌破28萬大關

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年3月房市有回溫跡象，4月又遇到關稅戰等外在事件衝擊，房市交易量都較去年同期出現明顯減少，移轉棟數以上半年年減2成以上初估，去年移轉35萬棟打八折，可能就剩下28萬棟，不過之後還有些新成屋交屋的移轉大量支撐，今年前五月第一次登記就高達6.8萬戶，今年也有機會超過15萬戶，能否守住28萬棟還是要看今年交屋移轉狀況。

6月六都建物買賣移轉棟數月增5.2%，六大都會區增減互見，新北市與臺中市量縮，分別月減12.6%與7.9%，其餘四大都會區均較5月量增，其中，臺北市月增17.6%，桃園市月增11.4%，臺南市月增23.1%，高雄市月增30.7%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說，與5月相比，高雄市量增30.7%、臺南市量增23.1%，表現最爲亮眼，主要受惠於高雄市的三民區以及臺南市安平區大量新屋交屋潮推升量能，分別較5月大增455棟與494棟，而臺南市更是今年以來單月最高量，首度超過2,000棟大關。新北市則因5月在大量新屋交屋潮挹注下，拉高基期，讓6月量能不增反減。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，展望下半年，美國關稅戰的暫緩期即將屆滿，與美談判結果牽動國內經濟發展，美國的降息步調亦可能影響國內的利率走向，在多空拉扯下，房市仍不易走出量縮格局。

縱觀未來，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲，成屋市場，受限買家出手謹慎，屋主心態逐漸調整，市場修正幅度亦有出現，惟目前貸款排隊、延後撥款等現象仍存在，甚至殃及新青安市場，對目前剛需、首購買盤爲主的市場是一大硬傷，以此推估，在購屋人特別謹慎之下，下半年交易量亦不容樂觀。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，依照現階段的狀況來看，若短期內未有實質利多訊號釋出，市場買氣恐將持續於低檔徘徊。