6月六都買賣移轉月增5％ 全年房市面臨28萬棟保衛戰

根據六都地政局統計顯示，除6月新北、臺中外，其餘四都買賣移轉均較5月成長，其中，高雄市受惠三民區大量交屋量增30.7%，臺南市則因安平區大量新屋交屋量增23.1%，且爲今年以來單月首度超過2,000棟大關。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年3月房市有回溫跡象，4月又遇到關稅戰等外在事件衝擊，央行對於房貸管控，加上房市大漲後追價乏力，民衆對於未來短期房價看法偏向保守，整體房市自用當道，全年交易量能否守住28萬棟還仍需觀察今年交屋移轉狀況。

上半年六都買賣移轉棟數僅10萬棟，創下2018年以來同期新低，與去年同期相較，新北、臺南、高雄衰退幅度均在三成以上，僅桃園衰退幅度在二成以內，臺北市、臺南市創下八年新低，新北市、高雄市則是近九年最低交易量表現，反應了全臺各都會區房市交易處於冰凍狀態。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號由黃紅燈轉呈綠燈，雖仍屬穩定，但美國關稅政策後續發展及與各國談判結果、中東地緣政治衝突等情勢變化，將增添全球經濟成長及通膨不確定性，衝擊國內經濟經濟成長動能，連帶影響國內消費信心與購屋意願。此外，銀行持續緊縮房貸政策與第七波信用管制影響，銀行審覈標準嚴格，自備款門檻提高，也讓購屋族面臨更大資金壓力，市場交易難度明顯提升，下半年房市也難樂觀期待。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長旭嵐指出，展望下半年，美國關稅戰的暫緩期即將屆滿，與美談判結果牽動國內經濟發展，美國的降息步調亦可能影響國內的利率走向，在多空拉扯下，房市仍不易走出量縮格局；加上現今已有部分供給量大的蛋白區，傳出建商開出區域低價、退還差額等讓利消息，將會助長民衆購屋觀望氣氛，全年全臺的買賣移轉棟數預計面臨近八年新低的27萬棟保衛戰。