打房＋股災衝擊 4月六都買賣移轉棟數月減7％

根據六都地政局1日公佈4月買賣移轉棟數顯示，與上月相較僅臺南有逾一成成長，新北、桃園持平，其餘三都均有雙位數的衰退；與去年同期相較，六都全面衰退，其中高雄衰退幅度度更逾四成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，自去年第四季起近半年來受到銀行房貸核貸緊縮、央行加碼信用管制影響，整體交易量大幅萎縮，3月雖有回溫反彈，但4月又遇股災影響市場交易，今年第一季六都建物買賣移轉棟數年減24%，4月又年減26%，去年房市交易熱絡買賣移轉棟數基期高，預料移轉未來幾個月維持年減趨勢不變。

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，原本預期第二季初可延續3月買氣逐漸打底反彈的交易動能，未料4月份美國關稅政策導致全球經濟不確性定大增，買氣轉冷趨勢明顯。國內房市短期內仍受多重因素交錯影響，包括股市震盪、貸款壓力、資金緊縮及報稅壓力，不分自用、置產或是投資買氣，都處於觀望狀態，整體全臺房市要有明顯起色，恐怕得等國際經濟趨勢明朗之後。

累計前四月六都買賣移轉6.49萬棟、年減24.3%，創近七年同期新低，其中新北、臺南年減幅均達三成以上，高雄亦達28%，臺南與高雄創下八年新低，新北則是近九年最低交易量。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，川普宣佈對等關稅雖後續政策轉彎暫緩90天，但仍充滿不確定性，臺灣作爲出口導向型經濟體，投資信心明顯下滑，加上國內銀行房貸仍緊縮、第七波選擇性信用管制持續，資金仍相對吃緊，第二季房市交易量欲大不易。