股災衝擊！5月六都買賣移轉棟數 創14年同期新低

（示意圖／shutterstock達志）

4月股災衝擊購屋信心，房市持續低迷盤整，即使部分區域有大量交屋潮挹注，六都5月建物買賣移轉棟數爲1.72萬棟，月增1.9％，但仍較去年同期衰退36.1％，並創下自2011年以來同期新低，房仲業者預期，如果下半年未見起色，全年交易量恐將出現2成以上的衰退。

根據六都地政局資料顯示，臺北市5月買賣移轉僅1,732棟，創下2003年同期以來新低，反應了4月初臺股重挫，對於高資產族羣、高端市場衝擊更大；與4月相較，除臺中、高雄成長外，其餘四都均較4月衰退；與去年同期相較，高雄衰退幅度更逾5成。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，5月買賣移轉棟數反映4月市場交易情況，4月初臺股因關稅戰大幅下跌衝擊投資人信心，也讓資產族身家縮水，購屋心態觀望，加上銀行放款依舊緊縮，買氣低持續迷，不過關稅戰等利空已有逐漸淡化跡象，5月輝達宣佈海外總部落腳北士科，爲周遭房市注入強心針，周邊區域後續的價量表現有機會止跌回穩。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，成屋市場買氣冷颼颼，屋主心態也會逐漸調整，尤其以蛋白區、屋齡較高以及屋況較差物率先出現修正，但整體房市修正幅度有限，申請房貸排隊等現象仍在，房貸利率持續維持高檔，預估至下半年爲止，買氣復甦空間有限。

以今年前五月六都買賣移轉棟數觀察，六都合計爲8.21萬棟，年減27.1％，創近八年新低紀錄，其中新北、臺南、高雄衰退幅度均逾三成，臺北市、臺南創下八年新低，新北、高雄則是近九年最低交易量表現。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，即使美中關稅戰暫時休兵，但長期的貿易協議仍未有定數，不確定性仍高，若國際需求未見明顯回升，將不利臺灣出口，國內經濟勢必受衝擊，加上房貸緊縮加上央行選擇性信用管制持續，加上後續變數仍多，交易量欲大不易，整體房市交易量縮態勢已可預見。