《傳產》8月六都建物買賣移轉棟數年減逾3成 苦等政策轉機
另與2024年8月相比,六都交易量合計年減32.1%,其中臺北市年減33.4%,新北市年減34.3%,桃園市年減30.4%,臺中市年減25.1%,臺南市年減37.4%,高雄市年減35.4%。8月因爲地政機關可以辦理過戶時間較7月減少9%,因此移轉棟數呈現月減狀況,且單月的買賣移轉棟數已經呈現趨勢性年減,也可看出房市進入冷靜期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,未來影響房市比較直接還是在政策面,去年8月銀行開始進行爲期一年的房貸自主管理,到年底也將屆滿一年,銀行動向將是影響房市重要關鍵。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說,進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計爲135,721棟,較去年同期年減27.6%。其中臺北市年減26.0%,新北市年減30.3%,桃園市年減18.9%,臺中市年減24.9%,臺南市年減32.3%,高雄市年減34.5%。另觀察歷年交易量發現,今年前8月六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷,臺北市、臺南市同樣創八年最低,新北市、高雄市則是近九年新低紀錄。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,張旭嵐進一步指出,房貸荒讓今年前八個月累計買賣棟數約13.6萬棟,較去年銳減約5.2萬棟,年減幅約27.6%。貸款困難的嚴重程度,已引發中央政府高度重視,近期金管會更邀集公股行庫喝咖啡,商討疏通放款水量的可能性。然而政府同時也強調「安全濾網要在」,央行對於降低不動產授信風險亦有相當程度的堅持,所以即使後續管制政策有所調整,也預估還不會大動作鬆綁,僅會針對「真自住」的購屋族適度放寬,房市量縮的趨勢仍難扭轉。