房市冷清 交易量慘跌逾32％

陳金萍說明，與7月相比，僅臺中市逆勢成長2.3%，表現最爲亮眼，臺中市的東區、南區與梧棲區均有新屋交屋潮挹注，較7月大增超過百棟，推升房市交易量，成爲六都中唯一月增的都會區。

另與2024年8月相比，六都交易量合計年減32.1%，其中臺北市年減33.4%，新北市年減34.3%，桃園市年減30.4%，臺中市年減25.1%，臺南市年減37.4%，高雄市年減35.4%。陳金萍指出，2024年8月國內經濟持續復甦、出口暢旺，民衆消費、購屋信心強，但因銀行房貸逼近滿水位，央行籲請銀行降低不動產放款集中度，讓部分民衆購屋態度轉趨保守，不過，仍未完全反映房貸限縮的影響，房市交易量仍處相對高檔；反觀今年，國內房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續，而美國川普的關稅政策談判仍未有定數，衝擊部分民衆購屋意願，讓今年8月的交易量遠低於去年同期，年減逾三成。

陳金萍說明，進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計爲135,721棟，較去年同期年減27.6%。其中臺北市年減26.0%，新北市年減30.3%，桃園市年減18.9%，臺中市年減24.9%，臺南市年減32.3%，高雄市年減34.5%。另觀察歷年交易量發現，今年前8月六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷，臺北市、臺南市同樣創八年最低，新北市、高雄市則是近九年新低紀錄。

陳金萍補充，隨着關稅政策正式落地，但談判尚未完全定案，不確定性仍高，未來經濟成長動能面臨挑戰，也進一步牽動內需市場與房市買氣；此外，第七波選擇性信用管制與銀行授信趨嚴，市場資金壓力並未減輕，購屋族在資金籌備上仍面臨挑戰。展望後市，關稅變數與資金環境緊俏將持續干擾房市，整體市場氛圍依舊偏向觀望，雖部分屋主願意「降價促成交」，交易量能有回升契機，但整體成長空間仍相對有限。

表一、六都會區2025年8月建物買賣移轉棟數變化

資料來源：各市政府地政局；永慶房屋研展中心彙整

表二、六都會區2025年1-8月建物買賣移轉棟數變化

資料來源：各市政府地政局；永慶房屋研展中心彙整