《傳產》錢荒ing 9月全臺房市交易量慘淡

四大房仲業者公佈內部資料，9月交易狀況，永慶房屋月增4%、年增3%；臺灣房屋月減2.9%、年減29.4%；臺灣房屋月減3.8%、年減20.4%；中信房屋月減6.9%、年減27.6%；住商年減22.2%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前房市的觀望氣氛仍存，並未出現爆量的交易榮景，但相較去年，整體氛圍明顯穩定許多。買方態度不再僅是觀望，看屋、比價等購屋行程轉趨積極，有意出售的屋主，適度調整售價與市場接軌，縮小雙方價格認知差距，有利於加速成交速度。整體而言，若國內經濟環境沒有大幅變化，隨着房市政策鬆綁議題持續發酵，以及自住需求穩定進場，預期第四季房市有望維持穩健格局。

10月將進入傳統購屋旺季，臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，雖然限貸令沒有鬆綁，不過目前政策友善新青安，爲新青安貸款開快速通關，排除放款天條之外，「能貸纔是好咖」的情況下，第四季仍會是低總小宅產品當道，房市仍是首購族的天下。

展望後市，中信房屋總經理張世宗指出，從經濟基本面來看，臺股表現亮眼，加上央行預估今年全臺經濟成長率有望達到4.55%，顯示整體經濟景氣穩健，爲房市發展提供了一定的支撐力。政策面上亦有利多釋出，行政院將新青安貸款排除於《銀行法》第72條之2的放款限制，央行則將換屋族出售舊屋的期限延長至18個月，儘管上述政策利多主要惠及自住客與首購族，但仍可爲提振市場信心帶來正面效應。鑑於現行房市信用管制已有所成效，未來不排除有彈性調整的可能性，至於後續房市走向，還需持續關注央行政策與貸款環境的變化。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，九月份理監事會成爲市場矚目焦點，許多賣方態度觀望，不過因爲買方貸款仍陷入困境，雖然行政院讓新青安貸款排除在銀行法72-2規定之外，但挹注有限，使得交易量欲大不易。