房市冷吱吱…預售屋交易量縮缸

近年全臺預售屋交易量

年度房市指標的329檔期，今年市場反應冷淡。根據預售實價登錄統計，今年3月全臺預售屋交易量僅約4,300件，較去年同期大減69％，更寫下近四年來首見連續三個月單月交易量不滿5,000件的紀錄，交易量能僅達景氣高峰時期的3成，凸顯房市買氣低迷，預售市場農曆年後未見人氣回籠。

根據實登資料，2023年10月至2024年8月間房市交投熱絡，全臺平均單月預售屋交易量都在1萬件以上，其中2024年5、6月單月都達1.6萬件。

不過隨着成屋市場面臨銀行房貸放款緊縮，加上中央銀行推動第七波信用管制，房市買氣急凍，去年第四季單月均僅剩5,000餘件，今年以來首季單月更進一步跌破5,000件以下，即使進入傳統旺季的329檔期，仍止不住預售市場買氣下滑的趨勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從銀行限縮房貸政策上路後，預售市場出現量縮，買方心態從「不買會更貴」，轉變爲「停看聽」，精挑細選適合自己的個案謹慎購屋，現在預售市場已經呈現個案表現，具備有捷運站、總價控制得宜、大基地與高性價比值的個案，是現在市場上還能順銷的關鍵，整體來說，預售市場也轉向成爲自用型市場，銷售速度普遍從去年迅速熱銷校正迴歸。

預售案買氣鈍化，代銷業者首當其衝，因應銷售期拉長，一方面控管廣告預算，同時也有較多采取店面作爲接待中心方式銷售，接案也更精挑細選較具順銷條件的個案。

以個別縣市來看，去年3月景氣熱絡時，新北、新竹、高雄單月預售屋交易量多能突破千件，臺中、桃園更達2,600件以上，不過今年3月七都單月交易均在千件以下，新竹量縮逾8成，桃園、臺中、高雄量縮逾7成，僅臺北市量縮在3成以內較爲穩定，過去房價漲幅高區域量縮的情形更爲明顯。