房市鬆動成真？新北、臺中、臺南季跌逾2％ 成交議價率創高點

永慶房價指數顯示新北、臺中、臺南跌幅超過2%，全年交易量恐跌破28萬棟，網友對「小跌幅」態度兩極。記者朱曼寧／攝影

房價真的開始鬆動了嗎？根據永慶房屋最新「政大永慶即時房價指數」顯示，新北、臺中、臺南在2025年第二季房價跌幅都超過2%，全臺房市全年交易量也可能跌破28萬棟，創近六年新低。

根據統計，今年第二季房價走勢顯示緩跌，七都房價指數季減0.5%到2.7%不等，其中臺北、桃園、高雄跌幅都在1%內，跌勢較輕，新北、臺中、臺南則超過2%，顯示市場買氣降溫、房價修正壓力增大。

除了房價微幅走跌，預售屋與中古屋的價差也持續擴大。臺中預售屋與中古屋價差逾七成最多，新北、高雄超過六成，顯示買新不如買舊的趨勢持續增強，反映買方心態轉趨保守。

另外，七都成交議價率也站上高檔，普遍落在9%以上，超過五成交易都得透過「降價促成交」，顯示市場氛圍趨冷，賣方爲求成交多願意調價。

展望後市，永慶預測全年交易量將降至約27.2-27.9萬棟，年減約20%至22%，將創2019年以來新低，背後原因除了房貸緊縮與信用管制外，也與股匯市震盪、經濟不確定性有關。

在PTT上，不少網友對此數據不買帳，留言酸「才跌2%」、「笑死 小漲300%大跌2%」、「高點大翻轉 一上車馬上虧」、「臺南第一名 當之無愧」，也有人冷嘲「1020萬的房子變1000萬，還是貴」、「季減2%、年增20%，算修正嗎？」顯示對房價鬆動看法分歧。