新北預售屋市場升溫 中和區交易量居冠 新店、板橋區均價下跌

中和區連城路、錦和路一帶大批預售屋成交，第1季申報件數及成交總金額增加最多。（圖／新北市地政局）

新北市今年第1季預售屋實價登錄，共揭露2314件，總成交金額518.5億元，各行政區預售屋交易件數互有漲跌，增加幅度較多爲中和區、板橋區及新店區，分別增加630、123及96件，而林口區及淡水區交易件數則減少最多，分別減少131及128件，統計全市交易量及成交總金額整體較上季增加33.8％及39.4％。中和區申報件數640件、成交總金額150.1億元，位全市之冠。

新北市地政局地價科長蕭湘君表示，分析今年第1季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，主要成交案件單價區間爲70萬元以上，區間佔比爲85％，較上季相同區間增加11.8％，而60萬至70萬元區間佔比居次，爲8.5％，較上季相同區間減少13％。

成交總價區間以1500萬至2000萬元爲主流，佔比27.7％，較上季相同區間增加8％。其他非屬蛋黃區的行政區以每坪單價50萬至60萬元區間爲最大宗，整體佔比爲27.3％，較上季增加1.6％；總價部分以1000萬至1500萬元爲大宗，佔比34.9％，較上季同區間減少4.1％。

另交易熱絡行政區，成交均價永和區每坪92.1萬元居首，板橋區、三重區及中和區分別以81萬元、80萬元及78.3萬元緊追在後，其次爲新莊區、土城區、林口區及新店區，每坪單價66.2萬元至72.5萬元，最後則爲五股區及淡水區，每坪成交均價分別爲56.3萬元及39.8萬元。

與前季相比，今年第1季林口區、中和區、新莊區及五股區分別上漲8.5％、5.3％、4.3％及3％，分析成交均價上漲原因，因林口區交易案例主要集中林口新市鎮內文化三路一段之案例，交易單價每坪63萬至79.5萬。

中和區主要爲本季連城路與錦和路路口預售屋成交案例增加，交易單價爲每坪70.1萬至88.3萬；新莊區交易案例主要集中福德三街，交易單價達72.3萬至77.7萬；五股區本季交易位於新城一路及新城八路，交易單價爲54.1萬－65萬，致成交均價上漲。

新店區、板橋區成交均價則分別下跌16.8％及7.7％，分析下跌原因，本季新店區交易主要集中於安康路二段交易單價較低之預售屋建案，成交區間爲每坪50.3萬至55.8萬；板橋區上季交易以華江一路爲大宗，而本季新增大批南雅東路交易單價較低之預售屋建案，成交區間爲每坪57.7萬至79.9萬，致成交均價下跌。除以上6個行政區外，其餘行政區漲跌幅介於0.3％至－2.6％之間。

至於今年第1季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報39案，總戶數6496戶，分別較上季減少4.9％、增加10.8％，其中委託不動產代銷業銷售計32件，佔約82.1％，代銷總金額爲1256億元，較上季金額增加42.1％。

本季申報總戶數新莊區1786戶居冠，新店、板橋、林口、三重、中和、土城區等亦屬熱絡，7個行政區申報總戶數5839戶約佔全市比率90％。