新北重劃區新舊屋價差 這區預售屋貴逾5成居冠

新北市房價高漲。圖／本報資料照片

近年房價上漲，尤其代表期貨市場的預售屋價格，在先前景氣好時題材加持、建商策略與買盤追價下，更領跑整體房價，尤其重劃區預售屋和成屋價差持續拉大，新北九大重劃區中，兩者價差以三重仁義重劃區最大，預售屋高出成屋52.9%，新莊塭仔圳以42.6%居次；兩者價差最小的是板橋江翠北側重劃區，預售屋僅高出成屋13.2%。

根據永慶房產集團統計新北市九大重劃區預售屋及成屋價差，除了塭仔圳和五股洲子洋目前預售屋房價尚在5字頭，土城暫緩重劃區在6字頭，其餘重劃區預售屋均價均已站上7字頭，對比於該重劃區的成屋價差，普遍高出每坪10萬元以上，其中三重仁義重劃區預售屋均價更高出成屋均價每坪27.6萬元，九大重劃區僅有土城暫緩重劃區、板橋江翠北側重劃區，預售屋高出成屋約每坪8萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，當地預售屋具未來發展潛力、買盤追捧，又或重劃區發展時程較久，區域機能較爲成熟，且有更多屋齡較老的成屋，都可能拉大預售屋與成屋的價差。

以三重仁義重劃區來說，面積小、發展快速，又與臺北市一橋之隔，對於以汽車通勤的客羣具有一定的吸引力，預售屋推案受歡迎，以致單價飆漲，近年一年預售均價達每坪79.8萬元，相對於當地部分成屋大樓屋齡偏高，也使預售屋與成屋的價差居新北各重劃區之冠。

此外，塭仔圳重劃區塭仔圳近一年預售屋每坪均價爲58.9萬元，對比副都心和頭前重劃區的7字頭，房價更具優勢，受惠捷運五泰輕軌建設規劃，成爲建商推案熱區，不過區內因腹地面積龐大，仍有部分屋齡偏高的大樓留存，加上交通機能還善，預售屋單價高出成屋超過4成。