臺南成預售屋重災區 解約件數倍增、安南區居冠

臺南成預售屋重災區，解約件數倍增、安南區居冠。（示意圖／本報資料照）

根據內政部最新公佈，今年上半年房市交易量大幅下滑，臺南市預售屋市場出現交易量縮，解約件數倍增，地政局統計，去年上半年實價登錄解約件數爲70件，下半年實價登錄解約戶數增至104件，今年上半年實價登錄解約戶數高達174件，其中，上半年預售屋實價登錄解約戶數以安南區53件居冠、其次爲東區15件、仁德區13件、歸仁區12件。

臺南市政府地政局實價登錄資料統計，2024年上半年預售屋實價登錄申報戶數高達6702戶，創短期新高，總交易金額突破900億元。不過，隨着第七波信用管制對房價的影響逐漸發酵，同年下半年預售屋實價登錄申報戶數迅速降至4310戶，總交易金額降到594.87億元，降幅達35.7％。

臺南預售屋解約件數倍增，其中又以安南區解約件數居冠。（地政局提供／曹婷婷臺南傳真）

不過，地政局也說，預售屋實價登錄平均成交單價仍持續上揚，去年上半年預售屋申報均價每坪35.26萬元，下半年預售屋申報均價上漲至每坪36.26萬元，反映建商對價格的信心未減，原物料與土地、營建成本仍支撐價格行情。

地政局指出，今年上半年預售屋實價登錄申報戶數與前半年相比，多數行政區均呈現申報戶數量縮，其中，安南區、永康區、歸仁區預售屋實價登錄申報戶數減少逾6成，與去年同期相比，安南區、永康區預售屋實價登錄申報戶數減幅達8成、歸仁區減幅達6成。

至於預售屋實價登錄平均成交單價，永康區均價自2024年上半年每坪38.7萬元升至39.3萬元後，2025年上半年持平；歸仁區從35.8萬元上漲至39.2萬元；反倒是安南區自39.3萬元下修至35.44萬元，反映買方態度轉趨觀望。

地政局指出，全市預售屋實價登錄申報戶數下降同時，預售屋解約則明顯提高，去年上半年實價登錄解約件數爲70件，同年下半年實價登錄解約戶數增加到104件，今年上半年實價登錄解約戶數。解約原因以貸款壓力、資金調度問題爲大宗，未來仍需持續關注是否因資金缺乏及對市場信心不足而出現大量解約、違約情形。