預售屋解約 臺中、臺南激增

統計顯示，過去一年多來，預售屋每月解約量約百件，不過4、5月解約量卻連續二個月達200件以上，5月更攀升至236件，預售屋解約情形明顯增加，除了對房價增值的期待消失，對於未來房貸政策是否持續的不確定性，也使預售屋買方寧可解約出場。

591表示，政策與市場的不確定性，導致資金調度壓力持續加劇，買方信心轉弱，成爲預售屋解約量升溫的主要原因。此外，2023年7月前購入的預售屋雖然仍可換約，在房價漲幅可觀的情況下，買方不致輕易解約，但隨着買氣疲弱、關稅議題反覆，市場信心仍待觀察，若後續無法順利換約出場，解約量恐將持續走高。

觀察今年前五月預售屋解約量，集中於近年預售火熱的桃園、臺中，二都合計即佔全臺解約量的4成以上。

若以增幅來看，臺中、臺南最爲顯著，年增幅均逾1倍，北臺灣雖然增幅相對較小，不過小坪數產品解約狀況明顯。隨着市場轉趨觀望、資金壓力升高，這類產品解約現象加速浮現。

臺中今年前五月解約量高達212件，較去年同期翻倍成長，尤其5月單月解約量更飆升至71件，居七都之冠，臺中解約量多集中於西屯、北屯兩區，過去預售屋交易火熱，但今年上半年在股災衝擊下，資金吃緊的投資客不乏選擇認賠解約。此外，臺南今年解約量超過百件，年增152％，以安南區解約量最高，該區因一處建案因完工後外觀色調與原設計不符，引發部分退戶，同步推升整體解約數。