預售掀解約潮 臺中、桃園、高雄每天逾一戶解約

房市示意圖。資料照片

過去的房價飆漲區域，面臨市場修正壓力，愈來愈多預售屋解約，根據實價登錄最新統計顯示，2025年上半年全臺預售屋解約達1,339件，相當於2024全年1,851件的七成，且已經連續四個月解約件數單月都超過200件，其中全臺各地又以臺中市231件居冠。

統計顯示，2023年時平均每個月僅有60件預售屋解約，去年提升至154件，今年更增加至223件，雖然對於過去的成交件數，目前預售屋解約的比例不到2%，不過在今年4月股災之後逐漸增加的趨勢，也反應市場對房市後市更趨悲觀。

以六都各月均預售屋解約件數來看，臺中、桃園、高雄三都超過30件，相當於平均每天都有超過一件的預售屋解約，同時臺中也較去年成長逾八成，是預售屋解約增加幅度最大的都會區。

信義房企研室專案經理曾敬德表示，這波預售屋解約壓力較大的還是在房價飆漲的熱區，尤其是在景氣末班車購買預售屋的民衆，感受會更爲明顯。不過解約對於買方傷筋動骨，可能會面臨已繳款項虧損的狀況，解約通常不會是購屋人的第一首選。不過但從統計數據狀況來看，預售屋解約數量有增加的趨勢。

曾敬德表示，這波預售景氣在去年9月央行第七波管制後快速轉淡，預售市場也從2024上半年旺季一個月賣1.4萬戶，到現在一個月交易跌破4千戶，房價漲太快且供給量大的區域也是相對壓力較大的區域。

以近二、三年預售屋解約案件的成交時間來看，高峰落在2023年、2024年房價相對高點的階段，雖然多數的買方還是會選擇儘量交屋，不過當時衝動購買、或房價出現明顯下修的案件，或非自用又購置多戶預售屋、產生財務壓力的買方，感受到資金上的壓力，就會選擇解約。